“四连板”华夏幸福，第三季度利润如何转正？

观点网 发布三季报后第一天，华夏幸福就迎来了4连板涨停。

截至10月31日收盘，该公司股价报2.28元/股，成交额2.3亿元，总市值89.23亿元。

据华夏幸福发布的2024年第三季度报告显示，于第三季度内，企业营业收入约为80亿元，同比增长11.56%，前三季度累计营业收入为139.12亿元。

盈利方面，第三季度归属于上市公司股东的净利润为26.09亿元，基本每股收益为0.67元。

发布三季报以来，华夏幸福颇受市场关注的重点还落在保交楼方面。

季报显示，自2020年四季度至三季度报告披露日，华夏幸福累计交付项目131个，14万套房源，总面积约合达到1759万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成93%。

转型进展

华夏幸福在三季报中透露，公司正以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，将转型产业新城服务商。

“转型”落实到运营业务上，华夏幸福环京及外埠累计运营69个产业园，总面积超166万平方米，平均出租率逾70%，创新中心在管总面积约15万平方米。

其中，华夏幸福丰台创新中心出租率达到83%，华夏幸福固安创新中心出租率则维持在85%左右。

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2024年1-9月招商签约固定资产投资额200.66亿元，签约固投额超10亿元的龙头项目共3个，超5亿元的规模大项目4个；2024年第三季度新增招商签约固投额为28亿元。

产业招租服务委托方面，前三季度内，华夏幸福累计接受委托面积544万平方米。其中，第三季度新增接受委托面积247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。

前三季度内，华夏幸福于产业经纪服务业态的营业收入达到5.8亿元，交易规模超300亿元，成交面积超5000万平方米；累计服务企业数量达45万家，运营园区面积约47.4万平方米，出租率保持在96%左右。

产城园区评论还从华夏幸福微信公众号得知，旗下企业幸福蓝线于环京和长三角建设两宗招商中心，1-9月累计接受委托面积544万平方米，其中三季度新增接受委托面积247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。

此外，华夏幸福旗下还包括幸福物业城市服务业态，截至报告期末，在管面积约6500万平方米，报告期内增加约550万平方米；社区服务在管面积约6000万平方米，报告期内增加约52万平方米。第三方项目在管面积4858万平米，报告期内增加558.51万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超0.54亿元，同比提升4%。

值得注意的是，今年以来，华夏幸福进一步涉猎低空经济赛道。此前于7月29日，华夏幸福宣布与廊坊临空投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方拟在低空经济领域开展长效合作；8月28日，华夏幸福还与香河县招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。

此前于8月底，华夏幸福实控人王文学控制的拉萨知行创新科技与华夏幸福签署《股权赠与协议》，赠送其持有的酷黑科技（北京）有限公司19.9967%股权。

这一动作也代表华夏幸福未来在低空经济领域更深入的业务布局及业务拓展。

持续重组

产城园区评论关注到，华夏幸福三季度期末其他非流动金融资产较今年年初增加849.42%；加权平均净资产收益率也较上年同期增加55.44%，实现增长主要与报告期内华夏幸福信托抵债处置子公司有关。

事实上，华夏幸福的化债动态一直颇受市场关注。

2023年11月，华夏幸福宣布设立信托抵债的相关计划，拟设立总体规模为255.84亿元的“建信信托-彩凤1号财产权信托计划”，设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。由于涉及到多家下属项目公司，华夏幸福拟先行对相关资产进行归集，资产归集完成后以相关资产设立信托计划。

据观点新媒体此前报道，华夏幸福全资子公司华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司拟作为归集主体，后者的全资子公司誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司拟作为平台公司承接11家产城公司的股权。

2024年9月底，华夏幸福曾以信托受益权份额抵偿了不超过1.85亿元的金融债务。

产城园区评论获悉，截至2024年9月30日，华夏幸福累计债务重组金额约为1900.29亿元，其中股权抵偿金额合计约198.73亿元，未如期偿还债务累计约244.71亿元，新增诉讼、仲裁金额合计约3.78亿元。

于报告披露日，华夏幸福在《债务重组计划》中涉及的2192亿元金融债务，已有约1900.29亿元实现重组，包括境内公司债券371.3亿元及境外美元债券约335.32亿元。公司累计减免债务利息、豁免罚息共计199.67亿元。

华夏幸福还以下属公司股权搭建了“幸福精选平台”，以股权抵偿的形式偿还金融债务金额约为人民币139.46亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为34.82%；“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币59.27亿元，相关债权人对应获得股权比例分别为2.72%和11.12%。

为进一步推进债务重组，华夏幸福最近又推出“置换带”方案，即在达到一定条件后，金融债权人将债务置换成廊坊市属国有企业，债务置换规模约200亿元。

“通过出售资产置换债务的方式，由收购方有条件承接相应的金融债务。置换后的债务将进行展期和降息处理，以减轻公司的财务压力。”