首开股份的高质发展底色：ESG筑就可持续未来

观点网 不同于以往，今年的上市企业年报季以来，市场各方除了关注企业的年度报告，又多了一个新的关注对象。在各监管机构的鼓励下，上市公司披露ESG报告空前踊跃。ESG表现，也在衡量企业的发展水平中，扮演更加重要的角色。

今年2月，沪深北交易所分别就《可持续发展报告指引》征求意见，并于4月正式出台《可持续发展报告指引（试行）》，自2024年5月1日起实施。

市场普遍解读为，上述指引为上市公司的可持续发展信息披露设定了统一标准，在推动上市公司高质量发展的同时，也加快中国企业对接国际市场的步伐。

进入6月，北京市发改委印发《北京市促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案（2024-2027年）》。该实施方案提出，到2027年，北京ESG高质量发展政策体系逐步完善，生态体系加快形成，在京上市公司ESG信息披露率力争达到70%左右。

而在此之前，首开股份作为国内最早成立的国有房地产企业之一，已积极响应国家“双碳”行动、北京市政府《北京市碳达峰实施方案》及北京市国资委《市管企业碳达峰行动方案》等发展战略。更是从绿色工程、绿色运营、绿色供应链管理等方面将低碳环保理念融入业务全流程。

长期以来，在城市复兴战略指引下，首开股份专注于推动绿色建筑和绿色社区建设，积极拥抱ESG理念，助力城市发展方式转变，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

4月20日，在发布2023年度报告的同一天，首开股份也首次正式披露了环境、社会和公司治理报告（ESG报告）。作为地产企业可持续发展的先行者，首开股份多年来的耕耘与收获，也终于揭开面纱。

以绿色低碳，筑建高品质人居环境

2023年是房地产行业深度调整之年，也是房企变革化险之年。守安全底线、保项目交付是企业的首要任务。

年报数据显示，2023年，首开股份营业收入477.63亿元，全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元。

全年共实现开复工面积1525.34万平方米、新开工面积88.61万平方米、竣工面积566.63万平方米。完成34个项目首次交付，实际入住交用397万平米。

至2023年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

而与此同时，近年来市场已逐步由住有所居向住有宜居转变，叠加“双碳”目标下，绿色、低碳、健康、可持续等相关概念深入人心，“好房子”也被赋予了更深刻、更丰富的内涵。

早在2010年，首开股份就明确以低碳经济和绿色建筑为研究方向，成为较早布局绿色建筑的房企之一。

2013年1月，国家发改委、住建部联合发布《绿色建筑行动方案》，除倡导绿色建筑的重要性和必要性，还提出“十二五”期间新建绿色建筑10亿平方米的建设目标。首开股份也自此开始全面实施绿色建筑战略，即新开发项目均按当地或国家的绿色建筑设计标准建设。

2020年9月，我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标，首开股份积极响应号召，于2022年首次提出包括碳盘查、碳规划与碳实践三个阶段的“双碳三步走”战略，并积极进行碳盘查，成为北京市首家完成企业级碳盘查的房地产企业。

2022年，针对总部及27家子公司近三年间的共计367个项目，首开股份进行了碳排放量核查以及碳减排量核查工作。

基于上轮碳盘查成果，首开股份2023年持续推动双碳工作深入，初步构建碳管理平台初步框架，就排放基准情景规划目标与制定计划，编制形成双碳规划报告、技术减排体系文件，并编制了首版《碳达峰碳中和行动白皮书》。

此外，首开股份参与碳交易市场，截至今年3月，共采购自愿减排量（CER）292吨，与北京绿色交易所签订《碳达峰碳中和战略合作框架协议》，计划围绕建筑行业企业碳账户和绿色项目库建设、绿色低碳建筑项目识别、CCER方法学开发、绿色量化和绩效评价等方面展开合作，并在有条件的运营项目上积极探索绿电的采购。

在高标准、高品质、高满意度的共同引领下，首开股份2023年共计获得市级及以上优质工程22项，未出现重大品质类群诉、安全事故或其他负面事件。全年累计取得星级绿色建筑认证规模达1900多万平方米，其中绿建三星级项目规模近330万平方米。

据悉，首开股份2023年度具有绿色建筑认证或德国PHI认证的特色项目共计有13项。其中，于2023年6月30日开业的首开龙湖胥江天街获得绿色建筑设计标识一星认证，该项目是苏州市姑苏区2023年首个商业体，开业后取得客流量、销售额双重佳绩。

住宅项目方面，密云国樾天晟项目按照北京市超低能耗建筑标准和国内三星级绿色建筑设计标准进行设计施工，是北京市首个全被动式建筑社区，也是国内首个同时获得德国被动房PHI认证和美国绿色建筑委员会LEED金级预认证的住宅项目。

该项目按照被动式住宅建造工艺，通过先进技术实现房屋始终保持恒温、恒湿、恒氧、低噪、无污染的舒适状态，并在根本上降低了建筑全生命周期的运行费用，其建筑节能率达到92%，能耗仅为现有普通节能住宅的三分之一左右。

通州新城（国风尚城）项目占地面积为65516.164平方米，总建筑规模255955平方米，地上建筑规模163790平方米，其中住宅全部为共有产权房，共计1685套，采用全装配式建筑。

其中11号至14号住宅楼为超低能耗建筑。该部分获得了绿色建筑三星级的设计认证、北京市超低能耗认证标准及德国PHI被动房认证，为城市副中心碳达峰碳中和贡献力量。

在这份首次正式发布的ESG报告中，首开股份也明确未来目标——2025年，新建建筑100%按照绿色建筑标准设计与施工，绿建二星级及以上项目建筑面积占当年开发项目总建筑面积比例达到40%；2030年，绿建二星级及以上项目建筑面积占当年开发项目总建筑面积比例达到50%。

首开股份计划，在2025年前开展针对零碳/碳中和建筑示范项目的课题研究1-2个，在2030年底前累计完成零碳/碳中和建筑示范项目3-5个。

除了在项目建设中积极应用绿色理念，作为先行者，首开股份还通过积极参与编制行业标准，提高自身的竞争力，引领行业发展。

2023年，首开股份参与了中国房地产业协会立项的《房地产企业ESG评价标准》的编制工作，助力建立和完善具有中国特色和房地产建筑行业特色的ESG生态。

以城市复兴，探索可持续高质量发展

以“城市复兴”为己任，长期以来，首开股份积极投身于城市的发展与社区建设，切实履行作为“城市复兴官”身份的职责，为赋能城市更新贡献首开力量。

在兼顾房地产开发业务的同时，首开股份于城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务方面取得不俗成果，ESG理念更是深入其中。

2023年6月30日，首开LONG街正式开业。项目总建筑面积达15.4万平方米，已取得二星级绿色建筑设计标识，具备完善的绿色建筑性能和节能低碳改造的挖掘潜力。其中一栋独立商办楼09-3#楼也被打造成为了碳中和建筑示范项目。

作为首开股份参与城市更新建设的代表样板，首开LONG街积极探索存量楼宇利用新路径，从空间、商业及产业三方面，进行全方位的更新，构建了完整的城市街景和生活方式，通过“更新一个项目”，成功“激活一片地区”，成为首开股份探索城市更新创新模式的试点。

为促进绿色营运，首开股份还建立了国内首个低碳街区碳普惠平台，在租约合同中加入可持续发展指引，鼓励业主和租户之间签订绿色租赁条约，推动街区商户及周边居民低碳生活和低碳消费。

在“租购并举”的大背景下，住房租赁行业迎来了新的发展机遇。首开股份响应中央和北京市政府号召，积极转型布局租赁住房业务。

2016年，首开股份开始逐步推进和打造长租公寓项目，于2021年正式发布“首开乐尚”长租公寓自有品牌。截至2023年末，已开业运营长租公寓项目9个，分布于北京、杭州两座城市，入市房源超6000套，出租率约89%。

以“城市服务运营商”为理念，首开股份与保利共同打造保利首开乐尚N+公寓。不同于“短、单、散、低”的老旧租赁模式，保利首开乐尚N+公寓营造总体量60万平方米的万人共融社区，持续为京南企业人才解决住宿痛点。

位于北京顺义的首开乐尚公寓优晟店，则是首开股份以及顺义区的第一个集体土地租赁住房，通过完善的居住和功能配套，着力解决工业区产城融合、职住平衡问题。

首开股份还积极应对人口老龄化趋势，提前布局。早在2016年7月，就联合“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司，以及北京福睿科技有限公司三方合作组建北京首开寸草养老服务有限公司。

首开寸草首创“融合式养老”的理念，即基于“在地老化”原则，以“位置嵌入、功能相容、服务整合”为特色；同时通过“老旧楼宇改造”的城市更新方式，将存量房产资源与“寸草春晖”优质养老服务相结合，集机构养老、社区养老和居家养老于一体，打造了以亚运村院、西钓鱼台院为代表的融合式养老项目，开创了“健康养老+城市更新”的新模式。

2023年，首开股份着力推动首开寸草积极拓展公建民营养老项目，对开发业务中的养老配套进行信息收集和分析研究，协调首开寸草与二级开发企业相关人员建立联系，强调运营、物业前置考虑，对养老设施提出设计方案优化意见。

截止2023年末，“首开寸草”旗下养老机构已达9家，总建筑面积约3万平米，总床位数量为756张，全部为护理型床位。其中，西钓鱼台院成为北京市属国企唯一一家五星级养老机构。

基于首开寸草的成功经验，“首开顺义高丽营退休生活社区项目”于2017年正式落地，预计2025年投入运营，这也标志着首开股份将正式推出首个全龄友好社区。

在房地产行业深度调整时期，加快业务转型，向高质量发展是大势所趋。

从首都城市复兴到走向全国，从最初的旧城改造业务，到现在保障房、中高档住宅、体育场馆、商业设施等业务的投资、建设与运营，首开股份积极在养老地产、被动式住宅、创客空间等领域创新发展。

根据计划，“十四五”时期，首开股份的地产开发业务将继续保持合理规模，运营周转效率达到行业平均水平，盈利指标稳中有升。物业经营业务方面，通过立足盘活存量资产和发挥公司能力专长，逐步形成首开特色优势或影响力。

进入2024年，于首开股份而言，这是破解发展难题、转变发展方式、探索转型升级发展路径的关键之年。把握区域发展机遇、业务转型机遇和需求变化机遇的同时，首开股份也将继续推进ESG工作。

展望更长远的未来，被融入到战略发展规划和日常经营的社会责任、ESG管理等相关理念，将会引领首开股份向更加可持续的方向发展，为城市开启绿色新篇章。