首开股份迎来新董事长，王世忠掌舵下将如何破局？

2026年8月13日,首开股份正式发布公告,聘任王世忠为公司新任董事长。这一人事变动,恰逢首开股份处于业绩承压、行业深度调整的关键节点,拥有金隅、首钢两大北京大型产业集团管理履历的王世忠,将带领这家深耕北京的国有房企,直面当前的多重经营困境,探索符合首都城市战略定位的转型破局之路。

产业老将接棒关键节点

王世忠出生于1969年10月,中共党员,研究生学历,工程硕士,高级工程师,是北京国资体系内拥有近20年大型产业集团管理经验的“老将”。 2012年8月至2016年1月,他出任北京金隅股份有限公司董事、副总经理,深度参与了金隅集团在北京城市更新、地产开发与产业园区运营的核心业务布局。

2016年之后,他调任首钢集团,历任首钢总公司副总经理、首钢集团党委常委、副总经理,在首钢转型发展的8年时间里,主导推进了大量产业园区改造、存量资产盘活、区域综合开发项目,对北京核心区的土地运作、城市更新政策有着深刻的理解和实操经验。

2026年6月,王世忠正式出任北京首都开发控股(集团)有限公司党委副书记、董事、总经理,仅两个月后,便在首开股份2026年第三次临时股东会上以99%以上的高得票率当选非独立董事,随即被董事会聘任为上市公司董事长。

值得注意的是,这次人事调整并非孤立的高管变动,而是首开集团与北京市建筑设计研究院重组落地后的关键配套动作。王世忠正是在这一重组落地的关键窗口,接棒上市公司掌舵人职责,肩负起整合开发与设计资源、打通全链条业务优势的核心任务。

首开股份正身处困境

作为北京本土老牌国有房企,首开股份近年来始终处于行业调整的承压周期,多重经营困境相互交织,成为王世忠必须首先破解的难题。

主业盈利持续承压,营收增长难以转化为利润修复。2026年上半年亏损规模有所收窄,但“增收不增利”的特征十分明显。亏损并非来自非经常性损益的扰动,说明主营业务本身的成本高企,营收规模无法覆盖刚性的成本费用,盈利转化能力长期偏弱。

资金端回款压力陡增,经营现金流大幅收缩。经营活动现金流净额同比大幅下降,现金流造血能力的弱化,进一步加剧了企业的运营压力。

销售目标完成率偏低,存量去化进度不及预期。2025年首开股份制定了278亿元的全年签约目标,但最终仅完成178.45亿元,完成率仅约64%。截至2025年年末,公司拟售、在售主要项目达148个,总建筑面积近4300万平方米,其中仅京内项目就有69个、总规模约1560万平方米,大量核心区域的存量资产沉淀,占用了大量企业资源。

第二增长曲线尚未成型,存量业务贡献不足。尽管首开股份物业经营、长租公寓、养老业务运营表现稳健,但这类非开发业务的营收合计占开发销售收入的比重不高,短期内完全无法对冲地产开发主业的波动,新的业绩支柱仍在培育过程中。

站在重组落地、人事交接的新起点,拥有丰富产业运营和城市更新经验的王世忠,能否依托首开股份在北京的资源优势,打通开发与设计的协同链路,完成存量资产盘活、盈利修复的核心任务,带领这家老牌北京国企走出行业低谷,市场正拭目以待。

来源： 凤凰网房产北京