金地集团上半年稳居行业第一梯队：实现销售额858.2亿元 总土地储备达4878万平方米

文/史现

尽管今年上半年房地产行业处在深度调整期，但优质房企依旧交出了一份稳健发展的答卷。

8月30日晚，金地集团披露2023年半年度报告。报告期内，公司实现签约金额858.2亿元，对应签约面积471.1万平方米；实现营业收入368.56亿元，归属于上市公司股东净利润15.32亿元，公司的业务规模继续保持在行业第一梯队。

战略布局一线、强二线城市

报告显示，今年上半年，金地集团累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，在房地产市场偏弱的形势下，仍展示出了较好的经营韧性。

分区域来看，金地集团的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一线和强二线城市。安全性高、流动性好的资产，既助力金地把握市场复苏带来的销售弹性，也让公司更从容地面对当前行业的低谷期。

销售端的稳定，使得金地集团能够在上半年完成一定量的拿地规模，继续以“量入为出”的原则开展精准投资，加强了一二线城市的投资布局。

公司先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取优质土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。

截至报告期末，金地集团的总土地储备约4878万平方米。其中，一二线城市的土储占比约73%。充裕的土地储备，不仅让金地在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为其中长期的平稳发展打下坚实基础。

来自第三方机构的数据统计显示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年业绩预告，其中超六成的房企均预计亏损，亏损总额范围从10亿元到550亿元不等，累计总亏损预计超过千亿元。

受市场下行等因素的影响，金地集团的盈利虽有所下降，但仍然是当前市场形势下能够持续实现盈利的房企之一。

据报告披露，上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，下降约22个百分点。报告期内，公司房地产业务的结算毛利率为14.87%。

新赛道业务营收占比日趋稳定

面对地产开发业务整体规模增速放缓的发展态势，过去几年，金地集团陆续探索行业新发展模式，提升了持有型物业、智慧服务、代建等业务的经营质量。

上半年，金地集团旗下商办物业平均出租率达73%保持稳定，商场客流同比增长22%，销售额同比增长19%。产业地产方面，以金地威新为品牌的产业园区完成了园区运营模式的优化，运营期项目平均出租率超过95%。长租公寓方面，在营成熟公寓项目的平均出租率稳定在95%以上。

在物业服务的赛道上，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至上半年末，金地智慧服务的合约管理面积达3.68亿平方米，在管面积约2.17亿平方米。

代建业务作为金地集团近年来发展最为迅速的业务模块，今年上半年也成功进入了郑州、长沙、包头、保定、中山和昆明等新城市市场，并在天津、上海、西安、东莞、温州等城市持续深耕。

截至上半年末，金地集团代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。克而瑞《2023上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30》显示，金地管理位居行业第三。

除了上述业务，金地集团在物业管理、物业出租等相关方面营收达到约56亿元，在公司总营收的占比日趋稳定，创造持续稳定的利润来源。

审慎投资 确保财务基本盘稳健

今年以来，房地产行业融资端仍处于筑底阶段，房企流动性风险事件时有发生。在行业风险尚未出清之际，金地集团保持着一贯以来的稳健财务基本面，将负债规模和融资成本保持在合理水平，守住财务安全的底线。

报告期内，金地集团通过项目合作、拓宽融资渠道的方式确保公司经营的安全稳定，截至今年6月末，公司的有息负债中，银行借款的占比达70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本进一步降低至4.39%。债务期限结构更加合理，长期负债占全部有息负债比重的62.85%。

同期，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，持有货币资金460.8亿元。

作为行业中的优质房企，金地集团与银行等金融机构建立良好的长期合作关系。截至今年6月末，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。

今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团平稳度过了今年的偿债高峰期，年内的所有公开债券均已按期偿付本金及利息，在市场信心较为脆弱的当下，对修复市场信心起到了积极作用。

展望下半年，金地集团在核心一二线城市的多个项目，都将在今年三四季度陆续入市，包括总货值达280亿元的深圳环湾城项目、杭州江南文苑南侧项目、中泰地铁站项目；上海徐行镇17-01地项目；南京G19项目；西安浐灞生态区项目；东莞松山湖项目等，预计将对公司的经营现金流形成有力的补充。

公司方面表示，将继续坚持平衡发展的战略思想，持续提升经营管理能力，专注销售与回款，提升产品竞争力，做好现金流管理，适时补充优质土储，探索行业新发展模式，进一步增强综合竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。

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