金地集团逾20亿元债务如期完成支付 今年已无到期公开债务

本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

11月10日，《证券日报》记者从接近金地集团人士处获悉，金地集团已将21.4115亿元划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。

其中，"20金地MTN004"本息共计20.786亿元，"21金地MTN006"利息6255万元。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。

债务高峰已度过

据同花顺IFIND数据显示，2023年为金地集团偿债高峰期，今年债务到期规模为193.40亿元，相比于2022年的101.73亿元几乎增加了一倍。而此次偿债也意味着金地集团已经顺利度过偿债高峰期。

度过偿债高峰后，2024年以后金地集团债券到期规模大幅降低，同花顺IFIND数据显示，2024年-2026年金地集团债券到期规模分别为127亿元，52亿元，49.95亿元，此后便无公开市场债券。

“顺利渡过债务高峰，如期还债，表明金地经营稳健。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，在房地产市场深度调整，房地产企业融资环境脆弱的情况下，金地能够如期偿还较大规模债务，表明金地有足够流动性，财务状况经受住了严厉市场环境的考验。

此外，数据显示，截至2023年6月底，金地集团获得各银行金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿元，有充裕融资额度可以补充流动性。

展望四季度的年末冲刺，接近金地集团人士向《证券日报》透露，今年11月-12月，公司将新推可售货值逾200亿元，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市。

数据显示，截至2023年上半年末，金地土地储备中一、二线城市占比约为73%。上半年新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米，新获取项目均位于一、二线城市。

在刘水看来，金地集团土地储备质量良好，能为未来销售业绩保持稳健提供重要基础。此外，公司也加快销售去化回款，增加流动性，对到期债务提前准备，从而留出足够的空间。

头部房企稳定市场信心

据披露，今年前十个月金地集团累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。尽管受到行业深度调整影响，销售额有所下滑，但仍为千亿元房企一员。

无独有偶，除金地集团外，近期另一家头部房企万科亦提前赎回了其旗下债券，稳定了资本市场信心。

11月9日晚间，万科公告称，根据公司实际情况及当前市场环境，决定对“20万科07”债券行使发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科07”债券全部赎回。

数据显示，此次万科赎回价格为103.50元/张，包括每张100元的本金和3.5元的第三期利息，赎回兑付本息金额达到约3.94亿元。

多位业内人士向《证券日报》记者表示，两家头部房企的动作释放了信心，也回应了做空机构，是一个很明显的信号。

在不少业内人士看来，优质头部房企基本面仍然是相对稳健的，但在房地产新旧模式的转变之际，一定程度上受到市场因素的影响，“但若市场小幅度回暖，行业的压力则将减轻很多。”

（编辑 袁元）