金地集团拟出清对深圳环湾城项目持股 交易对价超32亿元

临近年末，金地集团(600383)披露拟出清对深圳环湾城项目的持股，交易对价超过32亿元，以求快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平。

12月29日晚间该公司公告和深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（下称“福田建设”）拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（下称“项目公司”）51%和 49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”），同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还本公司和福田建设的股东借款。

本次股权转让交易定价以评估结果为依据，金地集团应收取的总交易对价约32.51亿元，包括根据《资产评估报告》中确定的以截止至2023年9月30日项目公司股东权益价值作为基准来确定的51%股权转让款13.2亿元；上市公司提供给项目公司的股东借款本息约19.31亿元。交易完成后，金地集团将不再持有项目公司股权。

上述项目公司成立于2014年5月，由金地集团和福田建设分别持有项目公司51%和49%的股权。项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”。

环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，其中住宅及公寓约32.5万平方米，公共租赁用房5万平方米，商业13.1万平方米，办公约15万平方米，酒店2万平方米，公共配套约3.3万平方米。

项目01地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为1.94万平方米，计容建筑面积约23.9万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、公共配套设施以及地下商业。

截至目前，01地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程。02地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为2.11万平方米，计容建筑面积约26.1万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、公共配套设施以及地下商业。截至目前，02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程。03地块用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积为2.19万平方米，计容建筑面积约20.9万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、公共配套设施以及地下商业。03地块处于主体建筑施工阶段，且已办理预售许可证，处于预售阶段。04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。

近年来项目公司处于持续亏损状态。

截至2022年12月31日，项目公司总资产75.16亿元，负债74.85亿元，净资产3158.85万元；2022年度营业收入1.71亿元，净利润-769.5万元。截至2023年9月30日，项目公司总资产103.26亿元，负债103.47亿元，净资产-2075.54万元；2023年1—9月营业收入8727.97万元，净利润-5234.39万元。

作为国内最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团目前业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。近年来伴随地产市场景气度整体下滑，该公司业绩也持续缩水。2023年前三季度，金地集团实现营业收入522.95亿元，净利润5801.61万元。

金地集团表示，本次关联交易是公司在综合考量了市场环境因素、项目公司经营情况及公司未来经营发展后所做出的审慎判断，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力，符合公司及全体股东的利益。预计本次交易不会对公司财务状况、经营成果构成重大影响。

为保障环湾城项目建设的正常推进，各方一致同意由项目公司委托本公司及全资子公司金地房地产管理公司对环湾城项目进行全过程管理。在本公司将持有的51%项目公司股权转让至福田投控且办理完成相应的工商变更登记后将尽快签署《项目全过程管理合同》。