金地集团一笔43亿元抵押贷款获批，抵押物为其所持北京金地中心股权

转自：澎湃新闻

金地集团的融资计划逐步落地。

3月5日，澎湃新闻记者获悉，交通银行已经批准金地集团（600383.SH）的一宗抵押款，抵押物为金地集团持有的北京金地中心股权。消息人士称，该笔贷款的金额为43亿元。

对此金地集团称，以公告为准。对于贷款事宜，截至发稿，交通银行暂未回复。

北京金地鸿运房地产开发有限公司持有北京金地中心100%股权，其中金地集团间接持有70%，另外30%股权由北京国资企业北京一轻控股有限责任公司旗下成员公司北京金地鸿运置业股份有限公司持有。澎湃新闻获悉，流程上，金地集团已将项目公司股权质押给交通银行股份有限公司深圳分行。

这是金地集团一个月内的第二笔融资落地。2月26日晚间，金地集团发布公告，深圳市金地物业管理有限公司（下称“金地物业公司”）向招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）申请25亿元的授信额度，授信期限最长不超过三年。

金地集团直接持有金地物业公司99.75%的股权，金地集团的子公司东莞市金地房地产投资有限公司直接持有金地物业公司0.25%的股权。

两个多月前，金地集团出售深圳环湾城项目获取一笔现金。去年12月29日，金地集团发布公告，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，公司将持有的环湾城项目51%的股权转让给深圳市福田投资控股有限公司。本次交易，金地集团应收取的总交易对价约32.5113亿元，包括51%股权转让款13.1988亿元和公司提供给项目公司的股东借款本息约19.31245亿元。

知情人士透露，金地集团的这些融资动作，几个月前就一直在谈，此前是招商银行牵头的银团，交通银行也是银团贷款行之一，几家银行对抵押物和贷款金额等问题未能一致，最终招商银行和交通银行单独做了这两笔贷款。

密集融资应该是为应对即将到期的债务。3月4日，金地集团发布公告，“21金地MTN002”将于3月10日兑付本息15.594亿元。本期债券全称“金地（集团）股份有限公司2021年度第二期中期票据”，发行金额15亿元，债券余额15亿元，起息日2021年3月10日，本期利息3.96%。

3月，金地集团旗下另外两只债券“16金地02”和“21金地MTN003”也即将到期，余额分别为11亿元和15亿元。