金地集团：2023年净利润同比下降85.48% 拟10派0.197元

中证智能财讯 金地集团（600383）3月15日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入981.25亿元，同比下降18.37%；归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%；扣非净利润亏损10.99亿元，上年同期盈利57.03亿元；经营活动产生的现金流量净额为21.93亿元，同比下降88.99%；报告期内，金地集团基本每股收益为0.2元，加权平均净资产收益率为1.36%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派0.197元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为19.87亿元，其中非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分为19.35亿元，少数股东权益影响额（税后）为-7.29亿元。

以3月14日收盘价计算，金地集团目前市盈率（TTM）约为20.79倍，市净率（LF）约为0.28倍，市销率（TTM）约为0.19倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

资料显示，公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。

数据统计显示，金地集团近三年营业总收入复合增长率为5.32%，近三年净利润复合年增长率为-55.96%。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产开发收入854.69亿元，同比下降21.72%，占营业收入的87.10%；物业管理收入77.48亿元，同比增长16.31%，占营业收入的7.90%；物业出租收入15.88亿元，同比增长29.22%，占营业收入的1.62%。

截至2023年末，公司员工总数为39750人，人均创收246.86万元，人均创利2.23万元，人均薪酬20.60万元，较上年同期分别变化-11.67%、-84.28%、11.47%。

2023年，公司毛利率为17.41%，同比下降3.25个百分点；净利率为3.26%，较上年同期下降4.39个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为17.92%，同比下降2.91个百分点，环比下降0.37个百分点；净利率为5.51%，较上年同期下降0.20个百分点，较上一季度上升15.94个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.24亿元，占总销售金额比例为0.33%，公司前五名供应商合计采购金额2.26亿元，占年度采购总额比例为10.14%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为1.36%，较上年同期下降8.20个百分点；公司2023年投入资本回报率为1.66%，较上年同期下降2.42个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为21.93亿元，同比下降88.99%；筹资活动现金流净额-312.15亿元，同比减少34.72亿元；投资活动现金流净额33.16亿元，上年同期为-24.07亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-7.67亿元，上年同期为121.18亿元。

2023年，公司营业收入现金比为124.23%，净现比为246.87%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.25次，上年同期为0.27次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业19/86）；固定资产周转率为94.83次，上年同期为82.94次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业9/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为61.88次、0.57次。

2023年，公司期间费用为88.28亿元，同比减少8784.71万元；但期间费用率为9.01%，同比增长1.58个百分点。其中，销售费用同比增长5.06%，管理费用同比下降8.88%，研发费用同比下降32.66%，财务费用同比增长32.92%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末减少45.44%，占公司总资产比重下降5.05个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加3.06%，占公司总资产比重上升3.40个百分点；投资性房地产较上年末增加8.02%，占公司总资产比重上升1.27个百分点；存货较上年末减少11.98%，占公司总资产比重下降0.45个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司应付债券较上年末减少87.83%，占公司总资产比重下降4.59个百分点；合同负债较上年末减少14.30%，占公司总资产比重下降0.71个百分点；应付账款较上年末减少15.05%，占公司总资产比重下降0.38个百分点；长期借款较上年末减少6.19%，占公司总资产比重上升0.64个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为1329.12亿元，占净资产的204.29%，较上年末减少180.91亿元。其中，存货跌价准备为64.96亿元，计提比例为4.66%。

2023年全年，公司研发投入金额为1.25亿元，同比下降32.66%；研发投入占营业收入比例为0.13%，相比上年同期下降0.02个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为68.73%，相比上年末下降3.54个百分点；有息资产负债率为24.77%，相比上年末下降3.00个百分点。

2023年，公司流动比率为1.37，速动比率为0.70。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为许智强、银天使2号私募证券投资基金、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，取代了三季度末的华夏人寿保险股份有限公司-自有资金、中信证券股份有限公司-社保基金1106组合、易方达稳健收益债券型证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，大家人寿保险股份有限公司-万能产品持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为11.95万户，较三季度末增长了5571户，增幅4.89%；户均持股市值由三季度末的27.02万元下降至16.47万元，降幅为39.05%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。