业绩销售齐下滑! 金地集团净利降超八成 计息负债919亿

业绩销售齐齐下滑，金地集团(600383)正遭遇多方面的挑战。3月14日晚间，金地集团发布年报，2023年营业收入981.25亿元，同比降18.37%;归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比降85.48%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10.99亿元，同比降119.27%。

金地集团2023年净利降超八成

金地集团3月14日晚间发布2023年年报，2023年实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%;归属于上市公司股东的净利润约8.88亿元，同比减少85.48%;基本每股收益0.2元，同比减少85.19%。公司拟每10股派发现金股利0.197元(含税)。

对业绩变化，金地集团提到，公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%;结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司利润同比下降。期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

截至报告期末，公司持有货币资金 297.4 亿元，公司计息负债余额为919亿元。公司资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。

2023年1至12月份，金地集团的营业收入构成为：房地产销售占比87.1%，物业管理占比7.9%，物业出租占比4.75%。

报告期内，公司在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约 95 万平方米，总投资额约 125 亿元。截止报告期末，公司总土地储备约 4,100 万平方米，权益土地储备约 1,800 万平方米，其中，一、二线城市占比约 73%。

业绩销售齐下滑

受国内房地产市场大幅调整影响，金地集团经营业绩出现了较大幅度调整。

2021年、2022年，金地集团实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，均保持了快速增长，且在2022年，营业收入首次突破千亿元，跻身国内房企前十。

不过，同期对应净利润分别为94.10亿元、61.07亿元，同比分别下降9.50%、35.09%;扣非净利润分别为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司连续两年出现增收不增利现象。

销售也出现了同步下滑。自2001年上市到2021年，金地集团的销售金额从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。2022年，公司实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%;实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。2023年，公司实现签约金额1535.5亿元。

3月8日，金地集团发布公告，2月公司实现签约面积26.9万平方米，同比下降67.71%;实现签约金额51.0亿元，同比下降65.53%。1-2月，金地集团累计实现签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%;累计实现签约金额106.0亿元，同比下降55.83%。

计提资产减值准备37亿元

《投资快报》记者从年报看到，2023年度公司计提资产减值准备37.86亿元，其中：计提信用损失准备合计12.47亿元，计提存货跌价准备合计25.39亿元。上述资产减值准备计提减少，致公司2023年度归属于上市公司股东的净利润减少29.91亿元。

这其实已经是2022年以来，金地集团第二次进行大规模计提减值。2022年底，金地对各类账面资产进行了资产减值测试，共计计提减值49.61亿元，其中信用损失12.71亿元，存货跌价准备35.22亿元，共减少2022年度归母净利润38.78亿元。

对于本次计提减值，金地管理层在2023年9月召开的2023年半年度业绩会上早有预告。金地财务负责人韦传军表示，“2023年上半年市场仍处于低位运行期，受行业政策及市场波动影响，部分项目出现减值迹象，公司根据会计准则规定，会定期根据市场变化情况进行减值测试。”

展望 2024 年，金地集团表示，国内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。2023 年 12 月的中央经济工作 会议强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”、 “加快推进三大工程”、“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”均释放出房地产政策调整力度或将加大的积极信号。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场有望逐步回归平稳。

二级市场上，截至3月14日收盘，金地集团报4.09元/股，公司总市值185亿元。