“双俊”交班,金地集团寒冬焕新

查股网  2024-03-25 09:50  金地集团(600383)个股分析

3月14日,金地集团罕见地提前一个月公布年度业绩报告。报告期内,金地集团交出了一份营收、利润双降的业绩答卷,局势不容乐观。

三天后,金地集团公告了董事会的重大变动:选举徐家俊为董事长,黄俊灿不再任代理董事长。同时,金地还公示了新一届董事会的成员名单,原管理层“去6留1”,可以说是彻底换血了。金地集团有何考量?新任董事长将如何采取有效措施来扭转颓势?

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徐家俊出任一把手,金地董事会改组

金地集团公告显示,董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权,通过了《关于选举徐家俊先生为公司第九届董事会董事长的议案》。徐家俊接任的消息,让不少人都有些摸不着头脑,毕竟黄俊灿去年10月才从凌克手中接棒,任代行董事长仅5个月。

任职期间,他带领经营团队克服艰难险阻,保障了公司生产经营和现金流安全。因此,外界一度将黄俊灿视为凌克的接班人。然而,此次换届公告的发布却打破了这一预期,并且换届公告显示,此次黄俊灿届满离任,将不再提名新一届董事会成员。

此次换届,新一届董事会的权力结构经历了全面重塑。公开资料显示,上一届金地集团董事会由14位董事组成,主要系金地管理层控制着董事会。而换届之后的董事会成员涉及范围众多,数量也仅为11位。其中,大股东富德生命人寿占3席,第二大股东国资福田投控占2席,金地经营团队2席,提名独立董事候选人4席。

值得注意的是,原董事会成员中,目前仅有徐家俊一位金地管理层留任董事会。金地经营团队在董事会的占比有所减少,反映了公司权力结构的进一步平衡。

02

股价萎靡、业绩承压,金地集团面临挑战

人事变动尘埃落定,但新任董事长徐家俊肩上的担子并不轻松。

首先是业绩压力。据金地集团公布的2023年业绩报告,期内金地集团实现营业收入981.25亿元,同比下降18.37%,房地产项目结算面积486.34万平方米,同比下降21.13%;结算收入854.69亿元,同比下降21.72%;实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元,同比下降85.48%,录得上市以来的最大跌幅。

不过,即使在净利润大降的背景下,金地集团的分红传统依然得到延续。公司拟定的2023年度利润分配方案为:每10股派发现金股利0.197元(含税),分红总额约8894万元。

其次是偿债压力,2024年为金地集团偿债高峰期,全年将面临7成以上的债券到期。从偿债能力来看,截至2023年年末,金地集团持有货币资金297.4亿元,较2022年同期的545亿元下降约45%。金地集团也因此遭受了资本市场关于其偿债能力的质疑。

截至2024年3月22日收盘,金地集团报收3.95元/股,当日下跌2.95%,较历时最高已经跌去逾七成,目前市值仅为178.33亿元。

面对2024年的到期债务,金地早早做起了准备,积极地寻求融资。2月26日,金地物业向招商银行深圳分行申请25亿元授信额度,授信期限最长不超过三年;3月5日,金地集团公告显示,将为北京金地鸿运房地产开发有限公司向交通银行申请的不超过40亿元的经营性物业抵押贷款,提供股权质押和保证担保,融资期限最长不超过15年。

3月20日,新京报报道,金地集团已将“16金地02”债券本息共计11.39亿元划入兑付专户,“21金地MTN003”兑付资金也已备妥。至此,金地集团1-3月的公开债已经全部偿付完毕,接下来的公开债分别将于2024年5月、6月到期。

不过,2024年1-2月金地集团的销售颓势并未有所改善。前2个月金地累计实现签约面积56.9万平米,同比下降58.95%;累计签约金额106.0 亿元,同比下降55.83%。若接下来未能拓宽融资渠道,金地的兑付压力不可谓不小。

对于新任董事长徐家俊,金地方面称:在近年来的行业调整期,徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作,为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。希望在行业整体销售尚未回暖的背景下,徐家俊能带领金地穿越寒冬。