金地集团董事长:已制定系列措施应对即将到期债券,可售资源集中在一二线城市

查股网  2024-04-12 14:09  金地集团(600383)个股分析
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  4月11日,金地集团(600383.HK)召开2023年度业绩沟通会,董事长徐家俊、高级副总裁兼财务负责人韦传军、财务总监曾爱辉等出席。

  对于公司未来的结算情况,韦传军介绍,2023年底公司合同负债余额658亿元,较2022年的768亿元下降14%。2023年行业市场仍处于低位运行,随着各地政府多重支持文件出台,市场从低谷逐步恢复,但恢复过程比较缓慢。受以上市场因素影响,公司的销售规模出现较为明显的下降,体现在报表层面,合同负债余额也同步出现下滑,下降幅度基本与行业整体降幅匹配,公司仍然保持着较强的行业竞争能力。

  对于房地产市场形势,徐家俊表示,从近期一线城市政策逐步放松,LPR超预期降息等表现可以看出,政策端已加大了对市场支持的力度,中国经济长期向好的趋势没有发生改变。地产需求端短期内表现仍较疲软,市场整体呈现以价换量的态势,后续走势仍有一定不确定性。公司对后市将谨慎动态观察。

  徐家俊称,公司持续坚持稳健经营,2023年销售业绩依旧维持在行业第一梯队。目前,公司可售资源仍较多集中在一线与二线城市,对2024年销售业绩形成强有力的支撑。公司在今年将更注重经营质量的提升,持续抓好现金流工作,确保公司平稳健康发展。

  有投资人问:“2023年公司其他应收款中的往来款总额近930亿元,对应的坏账准备增加超过9亿元,房地产市场不景气的情况下,未来往来款能否顺利收回,坏账计提金额是否仍会继续增加?”韦传军表示,近年来市场持续下行,受行业政策及市场波动影响,公司部分联合营项目出现减值迹象。公司每年均会根据会计准则规定,对这些联合营项目的往来款进行减值测试,并对出现减值迹象的往来款合理计提减值准备。

  对于今年到期债券的安排,徐家俊表示,针对即将到期的债券,公司目前已制定一系列措施,通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段应对。

  对于公司的负债规模是否要在当前基础上减少,曾爱辉回应称,公司2023年末有息负债余额为919亿元(其中公开市场债务约225亿元),较2022年末的1152亿元下降233亿元,降幅20%。在当前市场条件下,预计公司公开市场债务规模将随到期时间持续下降。