金地集团：2024年上半年亏损33.61亿元

中证智能财讯 金地集团（600383）8月30日披露2024年半年报。2024年上半年，公司实现营业总收入211.29亿元，同比下降42.67%；归母净利润亏损33.61亿元，上年同期盈利15.32亿元；扣非净利润亏损26.95亿元，上年同期盈利13.95亿元；经营活动产生的现金流量净额为45.90亿元，同比增长2047.28%；报告期内，金地集团基本每股收益为-0.74元，加权平均净资产收益率为-5.30%。

公告称，公司营业收入变化主要由于房地产项目结算规模减少。

以8月29日收盘价计算，金地集团目前市盈率（TTM）约为-3.61倍，市净率（LF）约为0.23倍，市销率（TTM）约为0.18倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入141.65亿元，同比下降37.03%，环比增长103.40%；归母净利润-30.85亿元，同比下降401.29%，环比下降1017.76%；扣非净利润-23.92亿元，同比下降363.88%，环比下降691.68%。

2024年上半年，公司毛利率为11.04%，同比下降5.36个百分点；净利率为-21.04%，较上年同期下降27.26个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为9.14%，同比下降6.55个百分点，环比下降5.78个百分点；净利率为-29.74%，较上年同期下降38.95个百分点，较上一季度下降26.44个百分点。

数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为-5.30%，较上年同期下降7.63个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为-1.84%，较上年同期下降2.96个百分点。

2024年上半年，公司经营活动现金流净额为45.90亿元，同比增长2047.28%；筹资活动现金流净额-131.01亿元，同比减少15.26亿元；投资活动现金流净额17.40亿元，上年同期为24.23亿元。

进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为48.96亿元，上年同期为-44.80亿元。

2024年上半年，公司营业收入现金比为199.74%，净现比为-136.58%。

营运能力方面，2024年上半年，公司总资产周转率为0.06次，上年同期为0.09次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业32/79）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为11.78次、0.15次。

2024年上半年，公司期间费用为30.51亿元，较上年同期减少2.62亿元；但期间费用率为14.46%，较上年同期上升5.45个百分点。其中，销售费用同比下降28.53%，管理费用同比下降23.83%，研发费用同比下降60.17%，财务费用同比增长87.7%。

资料显示，销售费用的变动主要因为推广服务费减少；管理费用的变动主要因为人工薪酬减少；财务费用的变动主要因为利息收入减少。

资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司货币资金较上年末减少22.27%，占公司总资产比重下降1.33个百分点；存货较上年末减少9.45%，占公司总资产比重下降1.08个百分点；投资性房地产较上年末增加0.93%，占公司总资产比重上升0.59个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少4.56%，占公司总资产比重上升0.55个百分点。

负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司长期借款较上年末减少12.21%，占公司总资产比重下降0.77个百分点；应付账款较上年末减少20.29%，占公司总资产比重下降1.12个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少5.50%，占公司总资产比重上升0.13个百分点；应付债券较上年末减少80.87%，占公司总资产比重下降0.58个百分点。

从存货变动来看，截至2024年上半年末，公司存货账面价值为1203.59亿元，占净资产的195.26%，较上年末减少125.54亿元。其中，存货跌价准备为79.71亿元，计提比例为6.21%。

在偿债能力方面，公司2024年上半年末资产负债率为68.34%，相比上年末下降0.39个百分点；有息资产负债率为23.50%，相比上年末下降1.27个百分点。

2024年上半年，公司流动比率为1.32，速动比率为0.68。

半年报显示，2024年上半年末公司十大流通股东中，新进股东为南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、中欧红利优享灵活配置混合型证券投资基金、国联安基金-中国太平洋人寿保险股份有限公司-分红险-国联安基金中国太平洋人寿股票相对收益型(保额分红)单一资产管理计划，取代了一季度末的深圳市福之缘资产管理有限公司、深圳市国赢投资有限公司、银天使顺安2号私募证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、许智强持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2024年上半年末，公司股东总户数为12.27万户，较一季度末增长了1.06万户，增幅9.43%；户均持股市值由一季度末的15.18万元下降至12.51万元，降幅为17.59%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。