有息负债减少280亿，金地集团缓了一口气

作者 | 利晋

编辑 | 苏淮

8月29日，金地集团发布了2024年半年度报告。

上半年，金地集团实现营业收入211.3亿元，同比下滑42.67%；利润、净利润由盈转亏，分别录得亏损46.6、44.4亿元，下滑幅度为239.7%和294%。同时，归母净利润亏损33.6亿元，同比下降319.4%

营收下滑主要是结转项目减少所致。期内，金地集团房地产业务结转收入141亿元，同比下降54.72%。结算毛利率则为9.24%，较上年同期减少了5.63个百分点。

除了结算毛利率出现大幅度下滑之外，利润亏损也与期内对各类资产计提减值有关。期内，金地集团计提资产减值准备29.25亿元，其中，计提信用损失准备8.34亿元，计提存货跌价准备20.91亿元。

相比盈利表现，外界反而更加关注金地集团的安全性。今年3、4月，资本市场一直担忧金地集团是否出现流动性危机，包括万科也是如此。

据第一财经报道，截至今年3月，金地集团境内外存续的债券共15只，其中一年内到期的债券有9只，余额合计158亿元。其中，有5只债券在2024年上半年到期，涉及金额76亿元。

2024年3月末，金地集团货币资金为244.2亿元。资金是存在于一定压力的。恰在最为关键时刻，融资迎来了窗口期，金地、万科陆续获得了银行授信融资，缓解了兑付压力。

今年6月末，金地集团获得各银行金融机构授信总额2521亿元，已使用银行授信总额为879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

当下，金地集团短暂渡过了危险期。

面对结转收入大幅度下滑，金地集团也不断处置资产。其在中期财报中透露，“期内，公司处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作”。

从资产、权益变化上看，于今年6月末，金地集团总资产为3491.6亿元，同比减少6.6%，资产负债率68.34%。股东权益为1105.4亿元，同比下降5.44%；其中，少数股东权益同比减少5.67%。

这意味着，金地集团很有可能处置的是联营合营项目公司。

负债方面，金地集团剔除预收款项后的资产负债率为60%，净负债率为53%，较上一年同期分别减少了2.9个百分点和0.5个百分点。不过，表外负债明显上涨，担保总额为201.78亿元，同比增长超过70%，占净资产比例为32.74%。

有息负债为817亿元，同比减少了278.62亿元，其中，银行借款占比为88.9%，短期占比为47.43%，余额约387.5亿元。但现金依然无法覆盖短期债务，货币资金（未剔除受限部分）为231.2亿元，短债总额为387.5亿元，现金短债比不到0.6。

目前，金地集团依然有不小的保交付压力，今年6月末，存货余额为1203.59亿元，其中包括开发成本958.57亿元。期末，总土地储备约3589万平㎡，权益土地储备约1599万㎡，其中，一、二线城市占比约75%。

今年1-7月，金地集团累计实现签约金额422.1亿元、签约面积284.2万㎡，同比下降幅度为56.18%、46.38%。若销售市场依旧低迷，其很快又会迎来新的危机。

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