房地产行业信披透视：陆家嘴、金地集团被交易所降级

编者按：

上市公司披露的信息是投资者重要的决策依据，监管部门对信披违规“零容忍”。上交所、深交所每年度组织对上市公司信息披露工作质量进行综合考评并公开发布考评结果。

面包财经研究员根据交易所近日披露的上市公司2023至2024年度信息披露工作评价结果进行整理研究，本篇为房地产行业上市公司篇。

根据申万一级行业分类，2023-2024年度，满足评价条件的103家房地产企业中，16家为A类，占比15.53%；4家为D类信息披露不合格，分别为ST数源、格力地产、首开股份及ST广物。

具体来看，评价结果为D的4家上市公司中，3家公司降级为D，ST数源维持D评级。

被降级的房地产企业一共有15家。其中，陆家嘴、金地集团、大悦城等信披等级由“A”被降至为“B”，新城控股由“A”被降至为“C”，ST广物由“B”降至为“D”，首开股份、格力地产由“C”降至为“D”。

整体评价结果：A类占比15.53% 4家信披不合格

上交所及深交所分别发布的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第9号——信息披露工作评价》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第11号--信息披露工作评价(2023年修订)》(以下简称《信息披露工作评价》)显示，信息披露评价结果从高到低依次划分为 A、B、C、D 四个等级，分别代表信息披露工作优秀、良好、合格、不合格。

2023至2024年度信息披露评价结果显示，根据申万一级行业分类，满足评价条件的103家房地产企业中，16家为A类、64家为B类、19家为C类、4家为D类。A类占比为15.53%，合格或以上的上市公司占比为96.12%。4家房地产行业上市公司2023至2024年度的信披考评结果为D，占比3.88%。

《信息披露工作评价》文件显示，交易所在职责范围内对上市公司再融资、并购重组等事项进行审核时，将上市公司信息披露工作评价结果纳入考虑范围。

ST数源、首开股份等信披评级为D

根据《信息披露工作评价》，上市公司在评价期内存在被交易所公开谴责或者2次（含）以上通报批评；因信息披露工作违反合规性要求受到中国证监会及其派出机构行政处罚；年度财务会计报告被会计师事务所出具无法表示意见或者否定意见的审计报告等情形的，其评价结果应当为D。

资料显示，评价结果为D的4家房地产企业中，ST广物、格力地产、首开股份降级为D，ST数源维持D评级。

金地集团、大悦城、格力地产等15家企业被降级

评价结果显示，被降级的房地产企业有15家，其中9家被降为C或者D，另外6家企业信披评级从A降为B。

具体来看，陆家嘴、金地集团、大悦城等信披等级由“A”被降至为“B”，新城控股由“A”被降至为“C”，京基智农、中洲控股等企业由“B”降为“C”，ST广物由“B”降至为“D”，首开股份、格力地产由“C”降至为“D”。

2023年7月，因涉嫌信息披露违法违规，格力地产被中国证监会立案。根据中国证监会广东监管局下发的《行政处罚决定书》，格力地产在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润626,386,989.85元。

首开股份信披评级同样由“C”被降至为“D”。2023年7月，首开股份被中国证监会立案。根据中国证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》，首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元。上述事项导致首开股份2021年年度报告存在错报。