地产开发承压拖累业绩，南京栖霞建设2023年净亏1.34亿元，一季度销售额大降9成

本报记者 李贝贝 上海报道

5月21日下午，南京栖霞建设股份有限公司（600533.SH，简称“栖霞建设”）举行线上业绩发布会，针对《华夏时报》记者以及投资者提出的业绩亏损原因、土储规划、房地产市场走势看法等问题作出回应。

此前，4月30日，南京栖霞建设公布的2023年及2024年一季度报告显示，公司于2023年实现归母净利润-1.3亿元，同比大跌171.2%；2024第一季度，公司归母净利润为-0.3亿元，同比再大降362.3%；2023年至今，栖霞建设无新增地产储备、无新开工面积。

栖霞建设副总裁兼总会计师徐水炎表示，2023年，公司净利润同比上年大幅下降，其一是因为结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑，结转项目的毛利率都比较低；其二，公司计提存货跌价准备21668.30万元；其三，公司持有的棕榈股份亏损，确认的投资损益为-9149.70万元。

如今，房地产重磅利好不断，栖霞建设董事长兼总裁江劲松表示，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，“推动房地产行业向新发展模式平稳过度，促进行业长期健康稳定发展”。但与此同时，“鉴于房地产市场的不确定性”，江劲松称栖霞建设对于增加土储事项将“综合评估，谨慎防范风险”。

营收、净利持续下滑

根据栖霞建设公布的业绩报告，2023年至2024第一季度，栖霞建设无新增地产储备、无新开工面积。2023年，公司实现竣工面积12.98万平米，累计同比下降78.2%。

受此影响，2023年，栖霞建设权益销售面积和金额分别为9.21万平米、32.75亿元，同比分别下降20.4%、30.4%。2024年第一季度，栖霞建设实现权益销售面积和金额分别为0.6万平米、1.48亿元，同比分别下降85.6%、91.5%。

而这也直接带来了栖霞建设2个报告期内营收、净利的双双下降。

年报显示，2023年，栖霞建设营业收入为47.68 亿元，同比减少31.03%。其中，地产开发、建筑服务、物业经营管理业务收入分别为40.0亿元、3.0亿元、2.1亿元，同比分别-39.4%、+231.4%、+13.1%；归属于母公司所有者的净利润为 -1.34 亿元，同比减少 171.24%。

2024年第一季度，栖霞建设未能扭转亏损局面。报告期内，公司实现营业收入5.15亿元，同比减少72.41%；归属于上市公司股东的净亏损2602.48万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损2158.64万元。

在5月21日举办的线上业绩会上，针对2023年度公司净利同比大降的状况，栖霞建设副总裁兼总会计师徐水炎解释说，主要原因如下：第一，结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑，结转项目的毛利率都较低；第二，公司计提存货跌价准备2.17亿元；第三，公司持有的棕榈股份亏损，公司确认的投资损益为-9149.70万元。

《华夏时报》记者看到，2023年报显示，栖霞建设对南京星叶欢乐花园项目计提跌价准备1.70亿元；对南京瑜憬尚府和无锡天樾雅苑项目分别计提跌价准备1918.20万元、2744.84万元。2023年度公司计提存货跌价准备2.17亿元，导致公司本期净利润减少1.63亿元。

年报强调，“公司信用状况良好，融资能力较强，财务状况稳健”。栖霞建设副总裁兼董事会秘书王海刚则向投资者们介绍，“目前公司财务状况稳健，现金流稳定，报告期内，公司依照合同约定完成了项目交付”。

2023年至2024年一季度末，公司累计发行6期公司债券及ABS，累计发行规模100.8亿元。同时，4月1日，公司公告称拟发行不超过22.86亿元的中期票据，用于偿还到期的债务融资工具本息。

另据徐水炎介绍，2023年内，公司如期完成“20栖建01”“21栖建01本息”的兑付工作； 2023年11月，公司成功发行3亿元公司债，期限为 3+2 年，利率3.5%；2024年 2月，公司成功发行10.4亿元公司债，期限为3+2年，利率3.0%。

不过，记者看到，截至2023年末，公司货币资金为27.08 亿元，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为43.27亿元。2024年一季度，公司经营性现金流量净额-2.94亿元，较2023年同期大幅减少133.49%。截至2024年3月底，在手货币资金为25.01亿元，不足以覆盖短期借款（1.60亿元）和一年内到期的非流动负债（46.31亿元）共47.91亿元。

继续坚持以房地产为主业的发展模式

据公开资料，栖霞建设上一次获地，还是在2022年7月。彼时在南京第二批次土地集中出让中，栖霞建设分别竞得燕子矶新城G33（燕尚玥府）、仙林湖G35(半山玥府）和栖霞山G37地块（枫情玥府）三宗地块。

如今，房地产市场重磅政策不断，栖霞建设如何看待市场的走向？政策强力支持之下，公司又是否会考虑重启拿地开发？

对于房地产市场的走向，栖霞建设方面给予了较为乐观的看法。“公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，随着政策发挥作用的显现，将有效促进居民购房需求逐步释放，助力房地产市场逐步企稳，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，促进行业长期健康稳定发展。”栖霞建设董事长兼总裁江劲松在业绩会上表示。

但江劲松同时强调，“鉴于房地产市场的不确定性”，公司将结合公司的实际情况和项目具体情况，对增加土地储备事项综合评估，谨慎防范风险。

记者看到，2023年半年业绩会上，江劲松曾表示，公司多年来一直在南京、无锡和苏州进行房地产项目开发，“星叶”住宅品牌在区域内深入人心，“目前无到其他城市扩展的计划”。

不过，面对投资者提问“是否考虑转型”的问题，栖霞建设肯定表示，未来仍将继续以房地产为主业。

“公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式。”江劲松介绍说，同时，公司将致力于拓展建设板块的业务规模，以期逐步实现与房地产主营业务的相互协同；还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。

4月27日，南京市正式启动存量住房“以旧换新”试点工作，用以支持购房需求释放，稳定市场预期。栖霞建设方面表示，目前已积极跟进上述政策，操作细则尚待确定。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁