栖霞建设接待1家机构调研，包括线上参与栖霞建设2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的投资者
本文源自:金融界
2025年6月17日，栖霞建设披露接待调研公告，公司于5月29日接待线上参与栖霞建设2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的投资者1家机构调研。
公告显示，栖霞建设参与本次接待的人员共4人，为董事长、总裁江劲松，独立董事张秀莲，副总裁、董事会秘书王海刚，总会计师何政武。调研接待地点为“约调研”微信小程序。
据了解，栖霞建设在经营与财务层面呈现诸多情况。2025年第一季度公司营业收入下降30.30%，但净利润转正，原因是本期结转销售收入项目中，毛利率高的项目占比提高；2024年公司出现大幅亏损却未债券违约，且成功发行多笔债券与中期票据，具备良好风险管控能力。
据了解，在股东减持与市值提升方面，南京高科目前持股占总股本8.818%，并拟在2025年6月13日至9月12日减持不超3%；栖霞建设持有棕榈股份9.74%股份受其亏损影响业绩。此外，公司通过了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。
据了解，公司2025年计划交付南京星叶云汇府等项目；2024年因市场、计提减值及所持股公司亏损而出现大幅亏损，2024年度未分红；管理层认为房地产行业将平稳过渡，公司将坚持以房地产为主业并拓宽盈利渠道 。
调研详情如下：
1、问:贵公司2025年第一季度营业收入持续下降,净利润却扭亏为盈,主要原因是什么?
答:投资者您好!2025年第一季度营业收入较上年同期减少30.30%,净利润转正,原因主要在于:本期结转销售收入的项目中,毛利率较高的项目占比提高,上年同期结转收入的南京栖樾府项目毛利率较低。感谢您的关注!
2、问:公司今年出现大幅亏损,有没有出现债券违约?
答:投资者您好!2024年内,公司所持公司债券“21栖建01”已按期还本付息,“22栖建01”、“23栖建01”已按期付息,未出现债务违约。一直以来,公司如期偿付到期的债券本息,获得了资本市场的认可和投资者的信任。2024年2月,公司成功发行10.4亿元公司债券,期限为3+2年,利率为3.0%;8月,公司成功发行10亿元中期票据,期限为3年,利率为2.28%;11月,公司成功发行8.3亿元中期票据,期限为3年,利率为2.88%。2025年3月4日,公司成功发行3.6亿元中期票据,期限3年,利率2.9%。公司具备良好的风险管控能力,积极开拓多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力。感谢您的关注!
3、问:注意到高科在24年接连减持,现在减持到哪一步了?后面还会继续减持吗?
答:投资者您好!目前,南京高科持有本公司股份数为9259.3080万股,占公司总股本的8.818%。2025年5月21日,公司收到南京高科股份有限公司的告知函,其拟于2025年6月13日至2025年9月12日通过集中竞价和大宗交易方式减持公司股份合计不超过3,150万股(不超过公司总股本的3%)。在上述减持计划期间,公司将督促相关股东严格遵守有关规定,及时履行信息披露义务。感谢您的关注!
4、问:棕榈股份股价最近大幅上涨,又连年亏损,严重影响你们的业绩,会借机考虑减持吗?
答:投资者您好!截止目前,公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益,其盈亏状况会对公司净利润产生影响。2024年棕榈股份净利润为-158,450.25万元,导致公司本期净利润减少15,374.03万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东责任。感谢您的关注!
5、问:公司股价长期低于净资产,后续是否有市值提升方案?如何挽救股价?
答:投资者您好!为提升公司投资价值和股东回报能力,推动公司投资价值合理反映公司质量,增强投资者信心、维护全体股东利益,促进公司高质量发展,公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。具体内容请参见相关公告。感谢您的关注!6、问:栖霞建设2025年一季度财报合同负债45.9亿元,请问今年什么时候可以集中交房,几月份公司能确认完大部分的收入?谢谢
答:投资者您好!公司2025年计划交付的项目主要为:南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。收入确认情况请参阅公司定期报告中披露的相关数据。感谢您的关注!
7、问:公司24年为何计提了大额的资产减值?今年还会继续提吗?
答:根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定,基于谨慎性原则,公司对截至2024年12月31日的存货等各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果,公司对南京星叶欢乐花园计提资产减值准备43,764.68万元,对南京枫情玥府计提资产减值准备27,691.98万元,对南京燕尚玥府计提资产减值准备23,399.89万元,对南京瑜憬尚府计提资产减值准备1,555.70万元,对无锡天樾雅苑计提资产减值准备7,089.81万元,合计103,502.06万元。公司计提减值准备是基于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素进行综合测算,存在不确定性。感谢您的关注!
8、问:贵公司2024年继续亏损,主要原因是什么?
答:投资者您好!公司2024年度实现的净利润是-9.38亿元,亏损的主要原因如下:第一,受房地产市场深度调整及项目未到竣工交付时间的影响,公司结转的销售收入较上年同期减少;第二,受项目所处区域的市场环境影响,结合房地产开发项目自身的产品结构和特点,公司对部分可变现净值低于成本的项目计提存货跌价准备。2024年度公司计提存货跌价准备103,502.06万元,导致公司本期利润总额减少103,502.06万元。第三,2024年公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司亏损,导致公司本期净利润减少15,374.03万元。感谢您的关注!
9、问:公司管理层如何看未来房地产行业的发展趋势?会转型吗?
答:当前,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大。公司管理层认为,随着宽松政策的落地,房地产行业将实现向新发展模式的平稳过渡,购房者信心将逐步回升,购房需求将逐步释放,市场将逐步筑底企稳,并重回持续健康、稳定发展的轨道。基于此,公司将继续坚持以房地产为主业的发展模式,积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注!
10、问:公司今年依然未分红,何时才能重新启动分红?
答:投资者您好!公司经审计的2024年度归属于母公司所有者的净利润-938,236,314.90元,母公司净利润为-669,500,869.44元,根据《公司章程》的有关规定,结合公司经营实际情况,为保障未来发展的现金需要,公司2024年度不进行利润分配,亦不进行资本公积金转增股本。
公司将严格按照《上市公司监管指引第3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定,结合公司的实际情况,在不影响公司的持续经营、能够保障股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展的基础上,以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注!
11、问:公司今年有没有项目交付?能按期交房吗?
答:投资者您好!公司2025年交付的项目主要为:南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。各项目的开发建设均按进度进行,项目均能按期交付。感谢您的关注!