迪马股份：2022年房地产收入213亿元，全力以赴保交楼

迪马股份

4月27日，重庆市迪马实业股份有限公司（迪马股份，600565.SH）发布2022年年度报告及2023年第一季度报告。

2022年，迪马股份实现营业收入227.89亿元，同比上升11.37%，房地产主营业务收入占比88.59%；归属于上市公司股东的净利润-34.97亿元；资产规模703.71亿元，同比减少18.05%；净资产124.4亿元，同比下降28.53%；经营性现金净额19.29亿元，同比增加182.44%。

迪马股份房地产业务以东原房地产开发集团有限公司为经营主体。2022年，迪马股份房地产整体营业收入213.2亿元，同比增长15.07%，毛利率22.62%，增加7.04%。报告期内，该公司房地产持有待开发土地面积961105平方米，规划计容建筑面积2422103平方米，包括合作开发项目涉及的面积1702383平方米。该公司竣工项目面积309.83万平方米，较2021年增长21.31%；全年共完成34个项目48个组团约2.4万套的交付工作，交付套数较去年增长约72%。

迪马股份表示，受经济增速及行业整体市场下行等影响，该公司主营业务房地产部分项目销售价格存在下降的情况，需根据会计准则的要求对资产减值测试并提取合理的减值准备，资产减值损失及信用减值损失总额为32.597亿元，导致公司利润亏损；另一方面，报告期内权益销售金额同比下降约56.9%，相应回款金额的减少对开发支付产生较大压力，增加了项目营运成本及费用，部分项目开发建设周期有所延长，后续可能进一步降低项目收益。

迪马股份表示，在房地产业务销售下降及交付压力下，该公司通过展期、延期或争取新增融资的方式，保持存续负债的稳定。2022年该公司有息负债总额156.46亿元，同比下降13%，筹资活动产生的现金流净额为-42.57亿元，债务呈现净偿还状态，实现经营性现金流净额19.30亿元。公司在面临巨大流动性压力的情况下，全体管理层与核心员工一起坚持“不躺平”，努力维持生产经营，全力以赴保交楼。该公司2022年合并资产负债表的现金及现金等价物余额为人民币24.65亿元，一年内到期的银行借款和其他借款合计人民币103.67亿元。

对于2023年，迪马股份管理层表示，将继续以“保交楼”为工作重点，在确保项目开发建设进度平稳有序推进的同时，加强项目销售及回款管理，确保贷款偿付、税费及工程款等支付需求得以满足，并通过合理规划项目运营节点，以确保资金回笼效率与资金支付节奏相匹配、保障公司流动性的安全稳定。

该公司将提升房地产项目的销售及回款效率解决流动性风险最根本的办法是持续增强公司自身“造血”能力。公司将针对存量项目，逐一突破，量身推出营销措施，加速项目全面清盘；优化销售签约流程，提升按揭回款效率，保证销售资金快速回笼。合理规划项目开发节点，根据项目实际销售情况及时调整供货节奏，促使项目销售回款情况合理匹配项目建设支出需求；根据项目工程进度及时申请提取预售监管资金，满足项目工程款项支付等，以保障各项目的开发建设进度、实现“保交楼”任务。

在融资业务方面，继续加强与金融机构的沟通，努力争取金融机构的理解、获得贷款展期支持；同时，根据存量项目的实际情况，积极向金融机构申请适量新增贷款，以进一步保障公司流动性的安全性。

今年一季度，迪马股份营业收入44.71亿元，同比增加99.83%；归属于上市公司股东的净亏损1亿元。

截至4月27日收盘，迪马股份报1.77元，涨幅0.57%。