市北高新：2023年亏损1.78亿元

中证智能财讯 市北高新（600604）4月20日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入10.22亿元，同比下降19.10%；归母净利润亏损1.78亿元，上年同期盈利7831.17万元；扣非净利润亏损1.93亿元，上年同期盈利1182.48万元；经营活动产生的现金流量净额为-3.65亿元，上年同期为17.89亿元；报告期内，市北高新基本每股收益为-0.09元，加权平均净资产收益率为-2.73%。

以4月19日收盘价计算，市北高新目前市盈率（TTM）约为-39.1倍，市净率（LF）约为1.09倍，市销率（TTM）约为6.8倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，市北高新近三年营业总收入复合增长率为-5.28%，在产业地产行业已披露2023年数据的6家公司中排名第5。近三年净利润复合年增长率为-200.36%，排名5/6。

资料显示，公司始终以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务，以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。

分产品来看，2023年公司主营业务中，园区产业载体租赁收入5.66亿元，同比增长12.45%，占营业收入的55.42%；住宅销售收入0.01亿元，同比增长0.96%，占营业收入的0.09%。

截至2023年末，公司员工总数为941人，人均创收108.58万元，人均创利-18.89万元，人均薪酬17.13万元，较上年同期分别变化-34.06%、-285.00%、10.57%。

2023年，公司毛利率为31.28%，同比下降15.81个百分点；净利率为-15.74%，较上年同期下降23.55个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为20.04%，同比下降18.13个百分点，环比下降16.34个百分点；净利率为-50.53%，较上年同期下降74.40个百分点，较上一季度下降41.96个百分点。

分产品看，园区产业载体租赁、住宅销售2023年毛利率分别为42.43%、17.82%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.27亿元，占总销售金额比例为22.24%，公司前五名供应商合计采购金额9.61亿元，占年度采购总额比例为70.38%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-2.73%，较上年同期下降3.92个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.72%，较上年同期下降0.90个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为-3.65亿元，同比减少21.54亿元；筹资活动现金流净额-2.77亿元，同比增加4.28亿元；投资活动现金流净额-6334.97万元，上年同期为-4.39亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为9.33亿元，相比上年同期下降49.58%。

2023年，公司营业收入现金比为153.17%。

2023年，公司期间费用为3.1亿元，同比减少5521.98万元；但期间费用率为30.35%，同比增长1.43个百分点。其中，销售费用同比增长70.19%，管理费用同比下降2.63%，财务费用同比下降17.43%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末减少30.24%，占公司总资产比重下降2.84个百分点；存货较上年末增加4.01%，占公司总资产比重上升1.54个百分点；投资性房地产较上年末增加3.80%，占公司总资产比重上升1.31个百分点；其他流动资产较上年末增加86.94%，占公司总资产比重上升0.88个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司短期借款较上年末减少34.98%，占公司总资产比重下降4.18个百分点，主要系本期控股股东向公司以委托贷款形式提供的财务资助减少；长期借款较上年末增加29.24%，占公司总资产比重上升3.33个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加68.57%，占公司总资产比重上升3.22个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少26.54%，占公司总资产比重下降1.72个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为91.21亿元，占净资产的142.67%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为62.43%，相比上年末上升1.00个百分点；有息资产负债率为40.16%，相比上年末下降3.21个百分点。

2023年，公司流动比率为1.48，速动比率为0.27。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为厉瞬敏，取代了三季度末的中信证券股份有限公司。在具体持股比例上，周永山持股有所上升，VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND、香港中央结算有限公司持股有所下降。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。