绿地控股：2023年亏损95.56亿元

中证智能财讯 绿地控股（600606）4月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入3603.12亿元，同比下降17.34%；归母净利润亏损95.56亿元，上年同期盈利10.29亿元；扣非净利润亏损102.38亿元，上年同期盈利18.71亿元；经营活动产生的现金流量净额为-20.79亿元，上年同期为274.21亿元；报告期内，绿地控股基本每股收益为-0.68元，加权平均净资产收益率为-11.18%。

以4月29日收盘价计算，绿地控股目前市盈率（TTM）约为-2.82倍，市净率（LF）约为0.34倍，市销率（TTM）约为0.07倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，绿地控股近三年营业总收入复合增长率为-7.55%，在住宅开发行业已披露2023年数据的77家公司中排名第49。近三年净利润复合年增长率为-186.05%，排名57/77。

资料显示，公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产及相关产业收入1845.06亿元，同比下降4.23%，占营业收入的51.21%；建筑及相关产业收入1456.81亿元，同比下降30.48%，占营业收入的40.43%；商品销售及相关产业收入128.98亿元，同比下降24.91%，占营业收入的3.58%。

截至2023年末，公司员工总数为59970人，人均创收600.82万元，人均创利-15.93万元，人均薪酬17.88万元，较上年同期分别下降3.27%、1187.16%、7.62%。

2023年，公司毛利率为11.08%，同比上升0.58个百分点；净利率为-3.09%，较上年同期下降4.15个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为13.32%，同比上升7.72个百分点，环比上升3.95个百分点；净利率为-13.48%，较上年同期下降9.47个百分点，较上一季度下降12.81个百分点。

分产品看，房地产及相关产业、建筑及相关产业、商品销售及相关产业2023年毛利率分别为15.87%、5.17%、9.68%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额80.16亿元，占总销售金额比例为2.23%，公司前五名供应商合计采购金额56.44亿元，占年度采购总额比例为1.76%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-11.18%，较上年同期下降12.30个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.27%，较上年同期下降1.76个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为-20.79亿元，同比减少295.00亿元，主要系业务规模下降导致现金净流入减少所致；筹资活动现金流净额-165.66亿元，同比增加298.09亿元，主要系偿还债务同比有所减少所致；投资活动现金流净额-6.41亿元，上年同期为3.14亿元，主要系处置长期资产收到的现金同比减少所致。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-125.63亿元，上年同期为253.07亿元。

2023年，公司营业收入现金比为103.93%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.28次，上年同期为0.31次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业11/86）；固定资产周转率为7.34次，上年同期为8.74次（2022年行业平均值为22.55次，公司位居同行业55/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.79次、0.51次。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少16.89%，占公司总资产比重下降2.47个百分点；合同资产较上年末增加1.71%，占公司总资产比重上升2.05个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加7.80%，占公司总资产比重上升1.43个百分点；货币资金较上年末减少37.87%，占公司总资产比重下降1.27个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少32.02%，占公司总资产比重下降6.09个百分点；应付账款较上年末减少7.33%，占公司总资产比重上升1.79个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加22.57%，占公司总资产比重上升1.91个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少14.73%，占公司总资产比重下降0.15个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为5678.98亿元，占净资产的706.87%，较上年末减少1153.76亿元。其中，存货跌价准备为217.02亿元，计提比例为3.68%。

2023年全年，公司研发投入金额为14.44亿元；研发投入占营业收入比例为0.40%。此外，公司全年研发投入资本化率为0.03%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为87.84%，相比上年末下降0.13个百分点；有息资产负债率为16.87%，相比上年末上升1.71个百分点。

2023年，公司流动比率为1.10，速动比率为0.48。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为烜鼎星宿21号私募证券投资基金，取代了三季度末的烜鼎星宿12号私募证券投资基金。在具体持股比例上，招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，香港中央结算有限公司、烜鼎星宿13号私募证券投资基金持股有所下降。

值得注意的是，根据年报数据，绿地控股25.45%股份处于质押状态。其中，第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)质押35.76亿股公司股份，占其全部持股的98.32%。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为11.66万户，较三季度末下降了411户，降幅0.35%；户均持股市值由三季度末的32.90万元下降至27.71万元，降幅为15.78%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。