绿地控股大额计提减值致亏逾95亿 降杠杆显效减债1734亿转型待考

　　来源：长江商报

　　长江商报记者 江楚雅

　　房地产市场仍处于调整态势，绿地控股陷入业绩巨亏的漩涡。

　　4月29日，绿地控股（600606.SH）发布2023年年报。2023年公司实现营业收入3602.45亿元，同比下降17.28%；归属于上市公司股东的净利润（下称“净利润”）为-95.56亿元，同比下降1029.04%。其中，核心业务房地产营收1845亿元，同比下降4.23%。

　　进入2024年，亏损趋势延续，公司一季度实现营业收入515.68亿元，同比下降34.56%；净利润8203.24万元，同比下降95.88%。

　　降负债，已成为绿地控股破局求生的方向之一。长江商报记者注意到，公司采取了一系列降杠杆措施，包括出售大基建集团等非核心资产、提高销售回款率、调整债务期限等。

　　在一系列降负债举措下，2023年，绿地控股资产负债率稳步下降，年末有息负债余额降至2148亿元，全年压降27亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1734亿元；同时，推动各商业银行下调贷款利率，整体平均融资成本5.59%。

　　目前，绿地控股正积极开辟新赛道，推动公司转型。对此，财经评论员严跃进对长江商报记者表示，转型显示了企业对市场变化的敏锐洞察力和主动应对的决心，可以通过多元化发展，提升企业的综合竞争力，但转型能否取得预期效果还需要时间来验证。

　　业绩巨亏销售承压

　　2021年，绿地控股业绩遭遇滑铁卢，首次出现增收不增利，当年实现营收5447.56亿元，同比增长19.45%，实现净利润61.79亿元，同比下降58.8%。

　　此后，公司盈利能力持续下滑。2022年，绿地控股实现营业收入4355亿元，同比下降19.98%；实现净利润10.1亿元，同比下滑83.65%。

　　在行业流动性紧张局面未得到有效改观的背景下，2023年，绿地控股出现罕见巨额亏损。

　　2023年，绿地控股实现营业收入3602.45亿元，同比下滑17.28%；净利润-95.56亿元，同比下滑1029.04%；扣非净利润-102.38亿元，同比下滑647.27%；经营活动产生的现金流量净额-20.79亿元，同比下滑107.58%。

　　业绩巨亏，主要在于两大原因，一方面，由于房地产市场下行导致绿地控股发生存货减值，公司计提资产减值损失共137.72亿元，同比增加105.10亿元，由于资产价格下跌，计提存货跌价损失127.30亿元，计提投资性房地产减值损失2.25亿元，计提固定资产减值损失3.29亿元。

　　另一方面，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营收下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

　　行业整体销售承压，绿地控股销售规模也面临大幅下滑。

　　2023年，公司实现合同销售面积1058.4万平方米，同比减少17.3%；合同销售金额1114.69亿元，同比减少15.8%。

　　2024年一季度，绿地控股实现合同销售面积127.70万平方米，同比下降41.6%；合同销售金额为132.34亿元，同比减少51.4%。报告期内公司未有新增房地产项目储备。

　　2024年一季度，绿地控股的业绩延续下滑趋势，实现营业收入515.68亿元，同比下降34.56%；净利润8203.24万元，同比下降95.88%。

　　二级市场上，自2023年8月4日以来，绿地控股股价一路下滑，近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盘，公司股价跌4.17%，报1.84元/股。公司自借壳上市以来，市值从3500亿元，跌到不足260亿元。

　　加速降杠杆转型开辟新赛道

　　2019年，绿地控股的银行委托贷款陆续出现逾期现象。随后，公司项目开始陆续出现停工、延期交房等现象，债务危机逐渐浮出水面。

　　2022年，绿地控股公告称，公司5亿美元债正在寻求展期，并表示计划出售足够优质资产来偿债，包括3年出售2000亿资产等。

　　近年来，绿地控股的主要任务之一，就是偿还债务、降杠杆。长江商报记者注意到，绿地控股采取了一系列降杠杆措施，包括出售大基建集团等非核心资产、提高销售回款率、调整债务期限、降低债务成本等。

　　这些措施取得一定成效，截至2023年末，绿地控股有息负债余额降至2148亿元，全年压降27亿元，自“三道红线”监管政策出台以来累计压降1734亿元。年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）2547亿元，房地产业期末总土储1.3亿平方米。

　　为寻找新的业绩增长点，绿地控股开始跨界布局。早在2018年，公司就已布局酒业，与泸州市签署合作协议。

　　2023年8月，绿地控股与茅台集团签订战略合作框架协议，双方将在金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作，并探讨研究各类型跨界联动项目。

　　同时，绿地控股依托现有资源，开辟新赛道。2024年一季度，公司旗下城市建设运营集成服务平台——绿地智慧（上海）建设服务有限公司正式亮相，并以当季85万平方米的新签代建面积，位居克而瑞等第三方机构榜单前列。

　　对于绿地控股的转型，财经评论员严跃进对长江商报记者表示，从积极的一面看，转型显示了企业对市场变化的敏锐洞察力和主动应对的决心，通过多元化发展，能降低单一业务风险，拓展新的增长空间，提升企业的综合竞争力。

　　不过，严跃进认为，转型也面临着一定的挑战和不确定性。新业务的拓展需要时间和资源，可能会在短期内对业绩产生一定影响。同时，市场竞争激烈，转型能否取得预期效果还需要时间来验证。总体而言，绿地控股的转型是适应时代发展的积极尝试，但需要持续关注和评估其转型的进展和效果。