绿地控股2023年亏损近百亿元 张玉良踏上“二次创业”转型征程

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

自6月1日开始，坐落于上海市黄浦江畔的上海绿地万豪酒店正式停业。早在2022年，深陷债务危机的绿地控股（600606.SH）便将该酒店摆上货架，最终在2023年12月以总价14.88亿元成功出售给北京银行用作总部办公。

之所以不断变卖优质资产“回血”，与绿地控股业绩大幅下滑密不可分。在日前举行的2023年度业绩说明会上，绿地控股董事长兼总裁张玉良感慨道：“特别是房地产行业，在前期饱受冲击后，内生动力不足，政策落地效果较为有限，市场逐季下行、深陷低迷之中，行业流动性紧张的局面未得到有效改观。”

张玉良表示，2024年，面对严峻复杂的外部环境，公司将坚持稳中求进、以进促稳，以“二次创业”的积极进取精神，盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量，推动公司持续深化转型升级，实现高质量发展。

变卖项目回笼资金

公开资料显示，上海绿地万豪酒店于2011年开业，酒店层高为28层，拥有290余间豪华客房及套房，是绿地海外滩中心项目的一部分。

记者注意到，由于债务压力较大，绿地集团近年来频繁变卖资产以回笼资金。作为优质资产之一，上海绿地万豪酒店也早在2022年便被摆上了货架，并于2023年12月以总价14.88亿元成功售出。据相关媒体报道，接盘方为有着国资背景的北京银行，后者计划将该酒店改造为办公楼，以满足其自用需求。

对此，张玉良也在业绩会上回应道：“上海绿地万豪酒店已停业，相关资产已出售。”

在出售上海绿地万豪酒店背后，绿地控股在房地产行业调整期业绩出现大幅下滑。财报数据显示，2023年，绿地控股全年实现营业收入3602.45亿元，同比下降17.28%；归属于上市公司股东的净利润为-95.56亿元，同比下降1029.04%。其中，房地产营业收入1845亿元，结转毛利率16%。

截至2023年年底，绿地控股总资产1.19万亿元，净资产1452亿元；合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）2547亿元；房地产业土地储备总量约1.3亿平方米。

绿地控股方面表示，公司主要房地产项目包括住宅和商办两大类，住宅项目开发完成后基本用于出售，商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。在2023年度房地产主业合同销售金额中，住宅占比47%，商办占比53%。此外，公司还在积极推动海外项目处置，出售澳大利亚、加拿大项目促进现金回笼。

值得一提的是，在推动资产处置的同时，绿地控股资产负债率有所下降。根据财报数据，截至2023年年底，公司有息负债余额降至2148亿元，全年压降27亿元。同时，推动各商业银行下调贷款利率，整体平均融资成本5.59%。

绿地控股董事会秘书王晓东进一步表示，公司将牢牢守住现金流安全的底线，一方面根据市场情况动态调整经营及销售策略，进一步加大去化力度，加速资金回笼；另一方面抓住融资宽松的契机，多方拓宽融资渠道，积极优化负债结构，不断改善流动性。

踏上破局突围之路

2024年以来，绿地控股的房地产业务销售额进一步走低。

绿地控股方面披露的最新数据显示，今年1—3月，公司实现合同销售面积 127.7万平方米，同比减少41.6%；实现合同销售金额 132.34亿元，比2023年同期减少51.4%。

在物业出租方面，截至今年3月底，绿地控股出租物业面积为352.4万平方米，出租率为84.5%；酒店客房数为11273间，平均入住率为48.4%。今年1—3月，公司出租物业取得租金收入约3.50亿元，酒店取得经营收入3.66亿元。

王晓东表示，2024年，绿地控股一方面将牢牢把握外部环境中出现的积极有利因素，用好用足用活宽松政策，继续狠抓重点工作攻坚突破，确保取得更多更大的工作成果；另一方面，公司也将直面前进中可能出现的困难挑战，坚决依托现有资源条件挖掘潜力、做深做透，通过资源重整、模式重构、团队重塑、发展重启，来提升老赛道、开辟新赛道，从而不断破局突围，推动企业整体经营稳中向好。

“房地产业，要狠抓销售去化、资产运营、交付攻坚、回款清收、产品提升等各项重点工作，积极拓展代建业务，进一步做深做透、挖掘潜力，为破局突围提供更加有力的支撑。基建产业，要狠抓施工生产，稳定产值规模；拓展重点领域，强化项目承接；强化清收清欠，确保现金流安全；提升项目管理，增强科技经营能力；努力打好攻坚战、翻身仗，坚决稳住整体局面。”王晓东举例阐释道。

绿地控股股价也是市场最为关注的一大方面。早在2018年，张玉良便在股东大会上表态：“正在努力加强市值管理。”2021年，张玉良再次表示，公司下大决心工作重点之一就是全面加强市值管理，并成立了以王晓东为负责人的市值管理工作小组。“我们一直很遗憾、很内疚，一直觉得公司股价被严重低估。”

但绿地控股的股价并未因公司的市值管理而有所回暖，反而一路走低。在此次业绩会上，又有多名投资者提问道：“（张玉良）董事长在股价8元的时候说严重低估了，现在（绿地控股股价只有）1.7元怎么看？”“公司上市以来，9年时间股价跌了8年，如今已经距离面值退市越来越近了，请问公司有什么想法和计划？”

“近年来，受多种因素影响，房地产行业经历了前所未有的困难与挑战，业内企业股价普遍承压。”王晓东表示，绿地控股将持续深化转型升级，全力推动各项业务有序开展，保障企业长期稳定发展，为市场价值提供基本面支撑。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）