大行评级｜花旗：下调新世界发展目标价至8.18港元 维持“沽售”评级

花旗发表报告指，新世界发展有迫切需要更快地执行积极去杠杆计划，维持其“沽售”评级，目标价由9.2港元下调至8.18港元，反映每股资产净值折让70%。该行指，新世界在宏观环境困难下营运，本地住宅项目主要涉及启德及黄竹坑，估计销售缓慢、利润率较低；在内地住宅有较多占比亦拖低整体估值；负债比率仍高、兼且持续负现金流。以220亿元出售新创建是踏出良好的一步，但仍不足以应付离岸债及利息开支。报告又指，新世界中期业绩未达预期，主要受累于利率开支上升，以及物业发展盈利下跌。