新世界发展全年净亏损123.4亿港元 郑志刚辞任行政总裁

转自：新华财经

新华财经香港9月26日电（记者林迎楠）新世界发展有限公司26日在香港召开的2024年财政年度总结业绩新闻发布会上公布，截至6月底止年度，净亏损123.4亿港元，其中持续经营业务溢利亏损118.1亿港元。新世界集团表示，由于录得股东应占亏损，董事会议决不派发末期股息。

在公布业绩的同时，新世界集团也公布了系列人事变动，宣布郑志刚由即日起辞任集团执行副主席兼行政总裁职务，并转任非执行副主席，以投放更多时间于社会公职。现任首席营运总监马绍祥，由即日起升任集团行政总裁。

新世界将出售K11管理公司专注地产本业

发布会上，新世界集团公布以总价2.09亿港元，将K11管理公司分拆及出售给非执行副主席郑志刚的私人企业。

新世界集团新任行政总裁马绍祥表示，虽然新世界集团向郑志刚出售K11管理公司，但K11仍然是新世界旗下资产及品牌，仍持有K11商场及办公室资产，而将物业外判予专业公司管理，可使营运成本发挥更大效益，同时提升项目回报率，使集团更专注于地产本业。

新世界集团指出，基于目前对市场的评估，希望重新平衡其资源分配，优先发展其核心业务。通过出售K11管理公司，将K11管理公司的业务转让，从而优化集团的成本结构以减少一般营运开支。

“透过郑志刚，K11管理公司将能连接跟世界各地已经建立的良好业务联系、人力及资源以建立品牌，而出售事项完成后，郑志刚私人企业将继续在全球发展‘K11’品牌。”新世界表示，由于集团将继续根据使用“K11”品牌的第三方管理业务的收入收取许可费，因此集团仍将从中受惠。此外，通过权利协议，新世界可透过外判管理能力提高其资产回报，以换取营运效率，并获得灵活性，以适应不断变化的市况。新世界集团拟将出售K11管理公司所得款项净额用作一般营运资金。

另外，新世界集团计划向周大福企业出售启德体育园。新世界表示，正就潜在出售启德体育园持有的全部股权予周大福企业进行商讨，目前新世界与周大福企业尚未订立具有法律约束力的协议，但出售事项仍有待双方就主要条款进行磋商及取得所需的政府及监管批准。

新世界今年资本开支低于150亿元 可动用资金合共约463亿元

香港业务方面，去年物业发展收入为 24.12亿港元，投资物业收入为 33.56亿港元，部业绩为25.36亿港元，其中K11 MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动，整体出租率97%。

内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为 18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿元人民币，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

新世界去年度资本开支为148亿港元，今年资本开支低于150亿港元。马绍祥指出，新世界的土地储备足够未来5年发展，未来会与国企及央企合作，分担物业发展及投资的负担。

对于市场关注的财政状况，新世界表示，集团严格控制成本，持续经营业务的资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约23%及17%，截至6月底未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。截至6月底，可动用资金合共约463亿港元，包括现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行贷款约183亿港元。

编辑：王媛媛