美女总裁上任后，新世界发展官宣债务“爆雷”

香港四大家族之一郑氏家族旗下的新世界发展20年来首次出现债务违约。

近日，香港四大家族之一郑氏家族旗下的新世界发展（00017.HK）公告称，将延迟支付四只永续债的利息。

根据公告，新世界发展旗下子公司发行的四只永续证券将递延分派，包括7亿美元有担保优先永续资本证券、12亿美元永续债、5亿美元永续债以及10亿美元永续债，共计34亿美元。

这些永续债原定分派支付日期分别为6月9日及6月10日、6月16日及6月22日。据相关计算显示，新世界发展总计将延后支付即将到期的7720万美元债务。

受此消息影响，6月2日，新世界发展股价大幅低开，盘中一度跌超10%，截至午间收盘，股价报4.43港元，跌幅7.52%，成交3385.43万股，涉资1.48亿港元。

同时，新世界发展多只永续债价格也急跌创新低。其中，6.15%永续债下跌约3美分至23美分；4.8%永续债下跌10美分至15.5美分，创下2022年10月以来的最大单日跌幅。

近年来，新世界发展饱受债务问题困扰。截至2024年12月31日，公司中期净亏损66.3亿港元；综合债务净额为1246.3亿港元，净负债率攀升至58%，若计入354亿港元永续债，真实负债率逼近88%。

此前刚刚遭遇股债双杀

2024年以来，新世界发展迎来业绩、财务双重承压的“至暗时刻”。

2024财年，新世界发展来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下降34%；股东应占利润更是亏损约196.83亿港元，这是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

另外，多家香港本地券商下调新世界发展的股票及债券的抵押融资比率。其中，东亚银行于去年12月20日将新世界的股债抵押融资比率，由30%-40%下调至20%-30%。

招银国际也将新世界的股票抵押融资比率下调至30%，一家外国银行已将新世界发展从抵押融资名单中移除，并不再为客户购买新世界的债券。

有消息称，虽然新世界发展获得大部分银团同意，豁免其贷款在2024年12月31日之前的潜在违约，并将净债务与股东权益比例从80%提高到100%，但银团仅同意豁免在2024年底之前的潜在违约，而非公司要求的2025年底，部分还附加了额外条件。

在这样的情况下，新世界发展迎来股债双杀。债市方面，2024年12月18日，新世界发展发行的部分永续债进一步下跌，其中票息4.125%的永续债报价每1美元下跌5.8美分至40.3美分，2030年到期、票息4.5%的债券跌4.7美分至57美分左右。

股市方面，2024年12月19日，新世界发展股价继续低开，截至收盘报5.18港元/股，下跌1.71%，盘中股价最低触及5.05港元/股，创下2016年2月份以来的新低。

截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。其中，短期债务方面，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金及银行存款为214.18亿港元，有限制银行存款4.4亿港元，短期偿债压力较为明显。

长期债务上，长期有息负债合计达1144亿港元，占总债务的57%，且这些长期债务多集中在4-5年后到期。此外，公司还有一定规模的永续债，如NWDEVL6.15PERP这只永续债，在2025年3月前年利率为6.15%，若未赎回，利率可能涨至超10%。

从整体债务结构来看，非流动负债占总债务的62%，截至同一报告期，非流动负债为1301亿港元，主要为长期借款。若将永续债纳入考量，公司的财务杠杆将进一步被推高，有息负债总规模达1514亿港元，带息债务比为72%。

为缓解债务压力，新世界发展持续出售非核心物业。2024财年已达成出售非核心资产80亿港元的目标，如出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。

在2025财年中期报告中，新世界发展表示将继续积极执行资产处置计划，以实现资产变现改善流动性，但强调要有合适价钱才会考虑出售。

家族第三代成员“退出”

面临困境，新世界发展高层经历动荡。去年9月，郑裕彤家族第三代成员郑志刚退出新世界发展管理层，这意味着郑裕彤家族的接班人再次出现变数。

2024年9月26日，新世界发展发布公告，行政总裁郑志刚辞任，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务上，其将由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席。

在当天举办的业绩会上，郑志刚表示，他已于几个星期之前主动提出辞任，接下来会更多投入社会公职，但将继续担任公司非执行副主席。同时，郑志刚还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。

郑志刚辞任后，新世界发展行政总裁的职位由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。然而，仅仅过了两个月，马绍祥也辞职了。

2024年11月29日，新世界发展公告称，马绍祥提出辞任执行董事及行政总裁，以便处理其他个人事务，亦不再担执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。

同一天，新世界发展宣布，黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在中国香港与内地的业务，并向新世界集团主席郑家纯汇报。

黄少媚，55岁，2015年10月加入并出任新世界中国地产有限公司副行政总裁，并于2020年2月擢升为董事兼行政总裁，亦为新世界发展集团若干附属公司的董事。

黄少媚加入后，曾与郑志刚共事过一段时间，双方搭档跑马圈地，推动了新世界发展在粤港澳大湾区和长三角核心城市的布局。

尤其是2020年郑志刚担任联席行政总裁后，黄少媚被提拔为营运总裁，负责公司的土地拓展、项目统筹、财务安排、销售、公共关系、市场推广及品牌传讯等多维业务。

黄少媚刚刚上任，就斥巨资购下公司物业。今年1月，新世界发展发布公告，说的是黄少媚自掏腰包买入新世界旗下豪宅——北角皇都，总价5488万港元。

对此有市场声音称，黄少媚通过购买公司豪宅，向外界展示了对公司未来发展的信心。

香港大亨也有烦恼

1970年，新世界发展由郑裕彤创立，1972年成功于香港上市，是香港恒生指数成分股之一。

郑裕彤家族作为香港“四大家族”之一，缔造了庞大而多元的商业帝国，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。

郑裕彤，1925年8月26日出生于广东顺德，从一个小学毕业的绸缎商人之子，到周大福集团及新世界发展的创办人，其一生充满了传奇色彩。

1938年，郑裕彤前往澳门周大福金铺当学徒，凭借勤奋刻苦和敏锐的商业洞察力，18岁成为掌柜，并迎娶了周至元的女儿周翠英。

郑裕彤推出99.99%的足金概念，让“买黄金，周大福”成为香港人的共识，还成功取得钻石牌照，成为全港最大的钻石供应商。

1967年香港楼市崩盘，郑裕彤大量抄底低价地皮和楼盘，借此跻身亿万富豪之列。1984年，他投资18亿港元在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览中心”，并在英国女王访港当日破土动工，借势将其推向世界，使会展中心成为香港著名地标建筑之一。

在郑裕彤的领导下，周大福集团从传统的珠宝行业不断拓展，业务涵盖了金融、教育、地产等多个领域。其中，周大福人寿业绩强劲，2024年上半年首年年化保费收入增长33%。

在地产领域，从香港的新世界大厦到全球多地的奢华酒店，如纽约的thecarlyle、洛杉矶的thebeverlywilshire、加勒比海的bahamar度假村等，都展现了家族在地产和酒店行业的深度布局。

郑裕彤去世后，家族事业由长子郑家纯接手。郑家纯承袭了家族的商业眼光，通过现代化的管理理念，带领企业走向更加多元化的未来。

但近年来，其家族企业也面临着一些挑战。2024年，新世界发展出现20年来的首次亏损且数额巨大。

此前，新世界发展遭遇高管变动、股债双杀。在新任美女总裁上任后，新世界发展再次出现债务违约，这对郑氏家族来讲可谓压力山大。