东方明珠拟23亿投资宜山路新媒体总部：智慧广电展示平台

转自：澎湃新闻

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东方明珠拟23.41亿元投资宜山路新媒体总部项目，打造宜山路北门户标志性建筑、漕河泾人文科创新地标。

11月8日， 东方明珠新媒体股份有限公司（东方明珠 ，600637）发布公告称，拟投资宜山路新媒体总部项目（暂定名），总投资金额为人民币23.41亿元，其中，补缴地价成本（含契税印花税）约为6.62亿元，工程建设成本及利息约为15.06亿元，其他费用约为1.73亿元，预计内部收益率（IRR）为4.8%。

东方明珠拟先以自有资金6.9亿元（含在本项目总投资金额内）出资设立上海东方明珠汇宜文化发展有限公司（暂定名，项目公司），作为本项目补缴地价及后续开发的实施主体。项目公司设立完成后，东方明珠将持有其100%股权。项目公司设立完成后，将由项目公司与政府相关部门签订土地出让合同，并补缴土地出让金6.62亿元（含税，最终以实际签订土地出让合同为准）。项目地块的土地出让手续完成后，项目公司拟投入16.79亿元用于后续投资开发经营。

东方明珠表示，为满足公司业务发展的实际需求，提升企业的综合实力和品牌价值，同时结合区域布局更新的政策，进一步提升公司资产的价值，公司拟投资宜山路新媒体总部项目，对公司宜山路总部大楼进行升级改造。项目完成后，将为公司新媒体业务提供一个良好的物理发展平台，从而有利于构建公司新媒体产业生态链的闭环，使本项目成为公司智慧广电的展示平台。

公告披露，宜山路新媒体总部项目用地面积为26712m，证载建筑面积为16302.80m，容积率0.61，预计项目用地规划面积26017m，容积率将提升为3.2。

关于此次投资对公司的影响，东方明珠称，一是有利于提升企业的品牌价值，促进新媒体主业发展；二是获取稀缺、优质的房地产资产。项目完成后，项目公司亦将纳入公司合并报表范围。

东方明珠表示，项目实施及后续运营过程中，可能面临宏观经济政策、土地政策、市场环境变化、成本控制和经营管理、税收指标及竣工时间等一系列风险。对此，公司将通过组建专门的管理队伍、提前梳理相关流程并做好协调工作等方式，积极采取相应措施予以防范和应对。

10月30日，东方明珠发布前三季度财报，前三季度营业收入56.06亿元，同比增长20.89%；归属于母公司所有者的净利润7.86亿元，同比增长149.1%。

截至收盘，东方明珠涨1.83%，报7.80元/股，总市值266.33亿元。