浦东金桥：2024年上半年净利润3.28亿元同比下降78.33%

查股网 2024-08-30 09:55 浦东金桥(600639)个股分析

中证智能财讯浦东金桥（600639）8月30日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入14.53亿元，同比下降70.01%；归母净利润3.28亿元，同比下降78.33%；扣非净利润3.25亿元，同比下降78.36%；经营活动产生的现金流量净额为-4.44亿元，上年同期为-60.38亿元；报告期内，浦东金桥基本每股收益为0.292元，加权平均净资产收益率为2.32%。

公告称，公司营业收入变化主要由于上年同期结转住宅销售收入37.72亿元，本期无。

以8月29日收盘价计算，浦东金桥目前市盈率（TTM）约为16.35倍，市净率（LF）约为0.76倍，市销率（TTM）约为3.25倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入5.43亿元，同比下降4.35%，环比下降40.28%；归母净利润9960.03万元，同比下降28.88%，环比下降56.33%；扣非净利润9848.96万元，同比下降28.59%，环比下降56.58%。

半年报显示，公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。

分产品来看，2024年上半年公司主营业务中，房地产租赁收入9.54亿元，同比增长6.97%，占营业收入的65.65%；房地产销售收入3.83亿元，同比下降90.08%，占营业收入的26.37%；酒店公寓收入收入0.96亿元，同比增长16.07%，占营业收入的6.64%。

2024年上半年，公司毛利率为60.13%，同比下降15.69个百分点；净利率为21.87%，较上年同期下降8.94个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为51.82%，同比下降8.30个百分点，环比下降13.28个百分点；净利率为15.98%，较上年同期下降7.10个百分点，较上一季度下降9.41个百分点。

分产品看，房地产租赁、房地产销售、酒店公寓收入2024年上半年毛利率分别为62.55%、63.02%、38.59%。

数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为2.32%，较上年同期下降8.69个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为1.35%，较上年同期下降4.65个百分点。

2024年上半年，公司经营活动现金流净额为-4.44亿元，同比增加55.94亿元；筹资活动现金流净额35.15亿元，同比减少8.55亿元；投资活动现金流净额-10.64亿元，上年同期为14.55亿元。

进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为-19.98亿元，上年同期为-38.61亿元。

2024年上半年，公司营业收入现金比为172.62%，净现比为-135.56%。

营运能力方面，2024年上半年，公司总资产周转率为0.03次，上年同期为0.13次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业1/10）；固定资产周转率为1.53次，上年同期为4.82次（2023年上半年行业平均值为9.94次，公司位居同行业6/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.18次、0.03次。

2024年上半年，公司期间费用为2.83亿元，较上年同期增加6330.67万元；期间费用率为19.48%，较上年同期上升14.94个百分点。其中，销售费用同比增长183.05%，管理费用同比增长17.53%，财务费用同比增长24.96%。

资料显示，销售费用的变动主要因为结清上年度的广告宣传费、中介费以及折旧摊销费有所增加。

资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司投资性房地产较上年末减少1.88%，占公司总资产比重下降4.15个百分点；货币资金较上年末增加87.07%，占公司总资产比重上升3.70个百分点；交易性金融资产较上年末增加2786.46%，占公司总资产比重上升2.36个百分点；其他流动资产较上年末减少50.01%，占公司总资产比重下降2.08个百分点。

负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加192.02%，占公司总资产比重上升4.23个百分点；合同负债较上年末增加58.26%，占公司总资产比重上升1.61个百分点，主要系收到的房屋预售款；应付债券较上年末增加18.79%，占公司总资产比重上升0.47个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加41.12%，占公司总资产比重上升0.89个百分点。