宅男财经｜陆家嘴买到“毒地”索赔百亿，涉事方将面临哪些法律责任？

　　【宅男财经｜律师面对面】近日，“陆家嘴公司买到毒地索赔100亿元”的消息引发热议。据公司公告显示，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。对此公司提出约100.44亿元的赔偿诉求。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这起事件对于陆家嘴公司而言损失可谓极其惨重，首先前期要投入开发，它建设的不少房子甚至已经快要达到交付标准，无论土地是否污染，施工企业的工程款都需要支付。同时，这些房子可能已经卖给购房者，如果不能如期交房，或者根本不能交付必须拆毁，那么开发商不仅需要退还房款，还要赔偿相应的损失。

　　王玉臣指出，苏钢集团把绿岸公司95%的股份卖给陆家嘴，其中有毒的14块土地也打包在该项目公司名下，如果苏钢集团已经知道土地有问题却没有及时披露，那么它不仅会面临陆家嘴方面的索赔，甚至还可能引发其他更严重的问题。而对于相关鉴定机构，如果它的鉴定结论有失公允，它可能会受到严重处罚，不仅是民事责任的问题，如果出具虚假鉴定报告，而且又造成惨重的损失，它可能会面临相应的行政处罚，甚至会被吊销相关资质，严重的还可能受到刑事处罚。

　　王玉臣称，“这起事件有两个问题值得深思的。第一，既然土地的污染这么严重，当时是如何通过招拍挂将它拍卖出去，为什么没有好好进行相关调查，这么严重的土地污染为何能够上市交易，这些可能也是未来相关部门调查的重点。第二，购房者在买房时，如果这块土地以前是化工厂或者其他可能涉及有毒有害气体以及化学物品的生产，这种老企业征收后进行上市交易，这块土地上所盖的房子一定要注意，买之前需要好好看一看。”

　　易居研究院研究总监严跃进同时表示，在房地产发展中，土壤污染本身就非常不负责任，其对居住者的身心健康产生较大的影响。且此事中或还涉及造假腐败等内容，显然需要严查。

　　严跃进认为，此次事件说明在房地产激进发展的一些年份，部分地块出让没有遵循规范，违规出让，进而产生很多问题，对于人民群众合法权益造成了侵害。从企业角度讲，其因为此类毒土地项目会面临经济损失，也可能会产生群众维权等事件。而从其他企业角度看，对于一些有工业用地开发历史的要审慎，防范产生后遗症。(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)