上海陆家嘴一套顶豪别墅1.31亿成交，楼面价21.5万，此前曾流拍

上海法拍豪宅杀疯了。

据阿里法拍网披露信息显示，一套位于上海市浦东新区的独栋别墅以1.301元价格成交，成交楼面价约21.51万元/㎡，该标的吸引了7人参与竞价，最终经过53轮竞价决定归属。

据此前披露的标的信息显示，该标的位于上海市浦东新区花木路1883弄，标的评估价格1.289亿元，起拍价格1.031亿元。

土地独用面积910.2平方米。建筑面积604.83平方米（其中地下建筑面积：188.38平方米）。按建筑面积计算，折合建面每平方米约17.05万元。

标的信息还披露，截至2024年3月21日通过系统查询时，标的内暂无户籍登记信息。

值得注意的是，4月29日，该处房产曾因无人出价流拍，彼时起拍价为1.289亿元，本次成交价格较前次挂牌价格多了

而贝壳找房上的挂牌信息显示，一套同面积房源，的挂牌价格为1.25亿元，楼面价20.66万元/㎡，该标的实际成交金额已产生了一定的成交溢价。

据了解该项目为上海市浦东新区的御翠园项目。

小区建筑年代为2004年，房屋总数404户，楼栋总数376栋，绿化率56%，容积率0.20，建筑面积16万平方米。开发商为上海和联房产开发有限公司。

安居客上的小区挂牌信息显示，御翠园别墅5月挂牌均价为226593元/㎡，在售房源18套，在租房源123套。

经查询，上海和联房产开发有限公司实际控制方为为李嘉诚旗下公司和记黄埔。和记黄埔地产有限公司发展与投资多个重要物业项目，包括香港的地标商厦，以至伦敦的豪华住宅。

项目东侧为汤臣高尔夫别墅，北侧为上海信国际博览中心，西侧为世纪公园。西北方向6六公里，即陆家嘴金融中心。

交通方面，板块内有18号线、2号线、7号线以及磁悬浮线，其中项目南侧即为地铁7号线花木路站，1站地即可抵达龙阳路站，实现地铁4条线路换乘。同时附近还有花木1路、浦东22路、1013路、987路、浦东35路等。

项目东侧为内环高架路、南侧为龙东高架路，北侧为杨高中路。

近期以来，上海多宗法拍豪宅成交金额超过亿元。

4月9日，上海长宁区剑河路一套别墅上架法拍，最终经过1904轮出价，以1.29亿元成交，溢价率超过33%，楼面价约为21.34万元/㎡。

3月末，上海汤臣一品一套豪宅在经过275轮竞价之后，最终以1.184亿元价格成交，成交楼面价为27.3万元/平方米。该套法拍房面积433.87平方米。

不过上海法拍市场也有意外。

此前一套位于上海市黄浦区黄陂南路506弄1号801室，325.73平方米起拍价5590万元，折算下来17.16万每平方米。竞拍信息显示，评估价为7980万元，单价24.5万每平方米。

而根据贝壳找房数据，翠湖天地嘉苑去年成交4套二手房，除了一套90平的单价低于20万之外，其余均在21万以上。

该套房产最终流拍。

中指研究院此前数据显示，2024年2月上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63%，总成交金额约7.34亿元。