地产股反复活跃，天地源头、渝开发等多股涨停，我爱我家五天四板，还能涨吗？

界面新闻记者 | 冯雨晨

　　房地产利好政策不断加码，产业链个股反复活跃。

　　截至5月22日午盘，渝开发（000514．SZ）、天地源（600665．SH）、金地集团（600383．SH）、亚通股份（600692.SH）、苏宁环球（000718．SZ）、城建发展（600266.SH）、新华联（维权）（000620.SZ）等多只地产股涨停，中华企业（600675.SH）、绿地控股（600606．SH）等涨超7%。房地产服务板块的我爱我家（000560．SZ）拿下5天4板，特发服务（300917．SZ）涨超12%，世联行（002285．SZ）涨停、新大正（002968．SZ）、中天服务（002188．SZ）等均涨超7%。

　　消息面上，前一日，武汉、合肥等地相继传出下调房贷利率消息。

　　5月21日，武汉有银行确认开始执行首套首付15%，二套首付25%；同时首套房贷利率由3.55%降为3.25%。

　　同日，消息称合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　报道显示，合肥某国有大行5月22日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。

　　5月22日上午，界面新闻记者从工商银行合肥支行贷款部门人士处了解到，首套房和二套房首付比例今日开始分别下调15%和25%，但表示现在不确定二套房房贷利率是否是3.45%，得看具体文件。

　　招商银行合肥支行贷款部人士则表示，目前首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，5年期（含）及以下 LPR减30BP，5年期以上LPR减50BP。

　　自4月底中央政治局会议定调“去库存、控增量”以来，地方政策及时跟进放松限购、积极尝试消化存量住房，如目前全国除北京、上海、深圳、广州、海南、天津6个城市外已全面放开地产限购；逾50城已出台支持住房“以旧换新”政策；临安、大理等地已进行政府收储模式探索，市场对全国层面一揽子稳地产、去库存政策预期急剧升温。

　　5月17日，央行再罕见“四箭齐发”，推出了一系列楼市新政，包括调整个人住房贷款利率、公积金贷款利率、首付比例，并设立3000亿元保障性住房再贷款。

　　多项政策积极刺激下地产股迎来了久违的大涨。

　　东方财富数据显示，截至2024年5月22日午盘，房地产指数在18个交易日中累计涨幅达31．76%。部分产业链个股股价涨幅明显，特发服务（300917．SZ）、我爱我家（000560．SZ）等涨超135%，金地集团（600383．SH）、南国置业（002305.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）期间涨幅均超60%，城建发展（600266．SH）累计涨超50%。

　　中金公司研报认为，近期地产股的修复有预期改善的基础，不排除短期内仍有一定的上行动能。但伴随累积涨幅扩大，市场可能出现回调压力，并随之进入对政策效果的观察期。