中华企业2024年半年报：稳中求进、多措并举 增厚企业经营韧性

本报记者 张文湘 见习记者 金婉霞

8月29日，中华企业发布2024年度半年度报告。报告期内，公司实现营业收入10.67亿元。受收入确认节点影响，公司的业绩虽然出现“阶段性”回落，但是在管理团队稳健的经营策略下，当前公司在承压环境下稳扎稳打，主要财务指标运行平稳。伴随房地产市场回暖迹象呈现，有序推进四大业务板块进展，探索多元化发展格局，牢筑自身根基。

报告期内，中华企业聚焦主营业务，重点项目稳步推进。房地产开发方面，中华企业按计划持续推进中企云启春申、中企云萃森林和中企誉品银湖湾等重点项目建设，确保施工进度和质量，合理有序推进项目去化。此外，公司针对外地项目及尾盘车位实施专项去化策略，以加快项目回款。

从行业来看，8月中旬，国家统计局发布最新一期70城房价指数，上海已经连续5个月房价价格指数环比涨幅全国第一。随着地产行业基本面复苏，一二线市场需求侧有望优先改善。中华企业作为上海地产集团旗下唯一的市场化房地产开发平台，在建主要位于上海区域，地方区域开发优势显著，且在建项目投资金额、建筑面积较大，预计交付结转收入后，将为公司带来较高的利润。

中华企业在深化主业的同时，也积极拓展物业服务和现代农业服务板块，实现多元化业务协同发展，增加收入来源。具体来看，在物业服务领域，上半年，公司成功新接管了16个物业管理项目，新增管理面积高达146万平方米，总管理面积跃升至约2500万平方米。此外，公司物业服务荣获“上海品牌”认证，展现出较强的市场拓展能力，品牌影响力得到进一步拓展。现代农业板块同样实现了长足进步，稳步扩展食材供应链和团餐业务，客户续签率均达到100%，隐患排查整改率100%，实现了业务增长和安全管理的双重提升。报告期内，食材供应链方面新增9个重点项目，团餐业务新增12个项目。

另一方面，中华企业在控杠杆、稳负债等方面表现优异。报告期内，公司财务指标稳定保持“绿档”水平，灵活高效运用融资策略，依托古北国际财富中心办公楼为基础资产，成功发行“国君-中企1期资产支持专项计划”，融资24亿元，优先A级利率低至3%，刷新同等级CMBS/CMBN利率新低；顺利完成债券回售，将“21中企01”票面利率从3.7%大幅下调至2.55%，为企业的长远发展注入了强劲动力。

值得一提是，在当前国内经济复苏动能放缓的大背景下，公司依然坚持现金分红，真金白银展现了公司管理层对广大股东稳定回报的重视，自上市以来，累计现金分红高达43.41亿元。

2024年以来，房企政策不断优化，积极信号持续显现。中华企业坚持稳健经营，优化资产结构，做精做优主业，多元化协同发展，努力向“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”迈进。

（编辑 郭之宸）