中国城市轨道交通TOD发展大会成功举办——京投发展进阶TOD新时代发展

“人们来到城市是为了生活；人们居住在城市是为了生活的更好。”这是2300多年前，古希腊哲学家亚里士多德曾说过的一句话，一直以来，人们将这句话奉为城市发展之圭臬，随之，城市发展也愈加繁华。

不过，对于一个城市来说，高速发展的同时，如何实现可持续化、优化空间布局成为当下迫切解决的问题，于是全新的城市开发理念——TOD模式也应运而来。

何为TOD模式？通俗来讲TOD（Transit-Oriented Development）通常以高铁、地铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心，以400-800米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。

京投发展作为TOD模式的“深耕者”，较早进入领域，历经十余年，在行业内打造出多个具有代表性的作品，并不断创新突破，持续探索无限美好、无界成长、无尽体验的生活方式。

TOD无界成长满足人的多元需求

9月22日，中国城市轨道交通TOD发展大会在无锡举行，此次大会以“无界创新 共同成长”为主题，共同探讨TOD当下发展呈现的新特点、新趋势以及面临的破局难点等。

会上，来自房地产开发、城轨公司、建筑设计、智慧科技、新消费等领域的专家代表纷纷给出了各自的观点与见解。

图注：品牌创始人对话

其中，中国城市轨道交通协会会长张燕友提出，TOD模式导向下的区域和城市开发将更加强化产业引入、城市空间资源分配、产城融合、跨界合作，更加关注人文关怀，多维度、多层次切实满足用户的多元需求，营造TOD模式下全新生活场景和生活方式。

图注：中国城市轨道交通协会会长

北京市基础设施投资有限公司党委书记、董事长

张燕友致辞

在京投发展总裁高一轩看来，当前，TOD项目开发的技术和经验门槛不再是决定性因素，持续探索无限美好、无界成长、无尽体验的生活方式，成为TOD模式发展新课题。

图注：京投发展股份有限公司总裁高一轩演讲

“TOD本质是要把边界开放，跟城市进行对话，跟周边功能进行连接，才能真正体现TOD规划建设的核心价值。强化以人为本的核心诉求，进一步打造生态社区、低碳社区和智慧社区、健康社区，形成全生命周期的幸福共同体。”对于TOD项目开发的创新，无锡地铁置业董事长潘清有着独特的解读。

在TOD发展中，减振降噪等问题也成为一大困扰，“通过技术手段最大限度挖掘TOD项目开发价值，营造安静宜居生活环境；将乘客服务与TOD模式运营进行一体化设计，与城市更新同步，与业态发展同步，与社区同呼吸，打造TOD发展的美丽风景线。”九州一轨、苏州华启智能科技也分别给出了清晰的答案。

岚山TOD赋能绿色生态办公新方式

事实上，在TOD领域，如今的京投发展已经区别于“轨道+房地产”传统模式，不断通过技术突破、理念创新，破解用户痛点，以满足人们在城市更好的品质生活需求。

而在此次大会中，琨御府、无锡愉樾天作为京投发展TOD的代表项目，分别入选“城轨交通场段TOD示范案例”。

2021年，琨御府-慈寿寺站站厅正式开通，通道与地下商业实现“零距离”，地铁口出来便是盒马鲜生超市，使得社区居民的出行与生活效率大幅提升。

此外，京投发展以檀谷为试点，以慢闪公园为载体，进行资源整合和场景孵化，实现了更好的生活场景、人文场景和业态场景，而这些资源和场景正在反哺TOD项目发展。

值得一提的是，京投发展也同样运用TOD生态开发原理，利用地铁上盖综合开发优势，在科创企业聚集地的北京海淀区，打造出岚山项目，将传统商务办公模式打破，赋能“上班一族”绿色生态办公新方式。

京投发展·岚山，依托北京西山、永定河自然盛景，以地铁16号线北安河站出入口为延伸，在海淀北清路科上建造出30万平方米的TOD城市生态综合体，涵盖住宅、商务花园办公、商业街区、写字楼集群等复合业态，让城市居民实现家门口办公、通勤无烦忧、便捷式生活。进而赋能企业全生命周期发展，助推海淀区域科创力量崛起。

京投发展持续聚焦TOD唤新城市高质量发展

近些年，轨道交通站点服务范围覆盖城市常住人口比例持续攀升，根据《2023中国城轨TOD指数报告》显示，2023年深圳轨道交通站点800米覆盖范围内常住人口达到了全市常什人口的51.8%，武汉、广州、上海、厦门、南京、乌鲁木齐覆盖率超过40%。

而TOD模式因为将交通枢纽与居住地点结合在一起，减少了空间距离，进而促进人们选择如步行的绿色交通出行，更能助力城市低碳环保。同时，TOD得益于交通枢纽带来的人流、商流、信息流相结合，不仅能令居民享受便捷的交通、便捷的生活配套，更能优化城市界面，助力城市高质量发展。

京投发展历经十余年创新探索与经验积累，深耕轨道物业综合开发，以「TOD智慧生态圈」理念，陆续投资开发了公园悦府、西华府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成以及北熙区等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超300万平方米。

不仅如此，TOD业务也令京投发展在今年上半年实现稳步向好的收益。根据企业财报数据显示，上半年公司实现营业收入98.7亿元，同比增幅716.96%。在房地产销售方面，上半年实现签约销售额40.09亿元，回款额29.23亿元。

京投发展也表示，未来公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，打磨自身产品，不断创新，实现人与城市和谐共生的愿景。