京投发展聚焦主业拟转让酒店资产 二股东违规减持前三季净利降7成

　　来源：长江商报

　　业绩不佳之下，京牌房企京投发展（600683.SH）拟转让旗下资产，聚焦主业。

　　11月24日，京投发展发布公告，公司拟通过北京产权交易所，公开挂牌转让所持有上海礼仕酒店有限公司55%的股权，若交易完成，公司将不再持有上海礼仕酒店有限公司股权。

　　长江商报记者注意到，京投发展主营房地产开发项目，近年转型轨道物业开发，由于前期投资巨大、项目周期漫长，公司资产负债率始终处在较高水平，2013年以来长期保持在80%以上，不少年份甚至超过90%。

　　公司盈利能力也出现大幅下降，2023年前三季度营收约101.42亿元，同比增加321.99%；归母净利润约7127万元，同比减少70.87%。

　　11月22日，京投发展发布了一则公告，其二股东程少良通过集中竞价的方式，减持了京投发展10.5万股，占总股本的0.01%。但这并非一次正常的减持行为，是程少良因不小心，误操作个人股票账户造成的失误减持导致违规。

　　净利大降出售资产

　　京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。公司房地产销售收入占营业收入总额超9成。

　　本次公司拟转让的上海礼仕酒店有限公司属于亏损资产。截至10月末，上海礼仕总资产8.9亿元，总负债24.15亿元，净资产-15.24亿元；1—10月份营业收入1.43亿元，净利润亏损1.25亿元。

　　出售酒店资产背后，京投发展的业绩并不稳定，自2015年以来整体呈下滑态势。2023年前三季度，该公司实现营业总收入101.42亿元，同比增长321.99%；归母净利润约7126.87万元，同比减少70.87%；归母扣非净利润约4324.14万元，同比减少69.49%。

　　报告表示，主要财务指标等发生变动情况，主要系房地产项目毛利率降低，且利息支出增加等。

　　从现金流来看，2020年、2021年和2022年，公司经营活动产生的现金流量净额为98.69亿元、75.39亿元和-83.54亿元，该指标为负值，说明公司的营运情况在2022年较前两年有所下降。到2023年上半年，这一指标为-16.31亿元，较上年同期的-58.49亿元有所回升但仍为负值。

　　近年来，京投发展转型轨道物业开发，但由于前期投资巨大、项目周期漫长，单一项目从规划到上市通常需要8—10年时间，导致公司负债率始终处在较高水平，2013年以来京投发展资产负债率长期保持在80%以上，不少年份甚至超过90%。

　　截至2023年9月30日，京投发展的流动资产合计40.53亿元，非流动资产合计96.77亿元；流动负债21.83亿元，非流动负债36.86亿元，一年内到期的非流动负债约5954.44万元。

　　10月，京投发展披露向特定对象发行A股股票预案，发行对象为公司控股股东京投公司。京投公司拟以现金认购本次发行的全部股票。本次发行募集资金总额为7.46亿元，扣除发行费用后的募集资金净额拟全部用于补充流动资金和偿还有息债务。

　　与此同时，公司还在激进拿地，今年6月，北京7宗地块揽金189亿元，京投发展一日摘得3宗地，是本轮土地出让中最大的赢家，不仅在现场竞价前底价获取丰台新宫地块，更是在现场竞价阶段联合保利连续斩获朝阳东坝北两宗地块。

　　二股东误操作致超额减持违规

　　11月22日，京投发展发布公告称，其二股东程少良通过集中竞价的方式，减持了京投发展10.5万股，占总股本的0.01%。但这并非一次正常的减持行为，是程少良因不小心，误操作个人股票账户造成的失误减持。

　　根据上交所相关规定，上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份时，采取集中竞价交易方式的，在任意连续90日内，减持股份的总数，不得超过公司股份总数的1%。

　　程少良在9月6日至10月23日期间，已经通过集中竞价的方式，减持了京投发展740.77万股，占总股本的1%。也就是说，在12月6日之前，程少良不能有任何减持行为，一旦发生，即属于违规操作。

　　京投发展的前身是京投银泰，2015年，该公司的原第二大股东中国银泰投资有限公司以协议转让方式，向时任公司副董事长、总裁的程少良转让部分股份，股权过户登记手续完成后，程少良持股20.779%，取代中国银泰成为京投银泰的二股东。

　　之后在当年7月，程少良辞去京投银泰副董事长、总裁职务。2016年，该公司更名为京投发展。而本次高位减持后，程少良的持股比虽降至18.78%，仍为京投发展第二大股东。

　　近半年来，京投发展多次出现股价异常波动、大股东减持的情况。

　　公司在今年6月发布了两次股价异常波动公告。此外，今年中期房地产板块也迎来一波上涨行情，京投发展的第二大股东分别在6月和8月两次减持股票。

　　公司在6月13日公告表示，持股5%以上的股东程少良于6月9日累计减持了2%，合计1481万股的公司股份，减持后该股东的持股比例为16.78%。在此期间，公司股价由6月2日开盘的4.75元/股涨到6月8日收盘的7.28元/股，涨幅为2.53元。

　　8月5日，公司再度发布股价异常波动公告，原因为自8月2日开始连续3三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。短短4天后，持股5%以上的股东程少良告知公司将采用集中竞价的形式减持不超过2%的股份。