京投发展：2024年上半年亏损1.43亿元

查股网 2024-08-30 10:26 京投发展(600683)个股分析

中证智能财讯京投发展（600683）8月30日披露2024年半年报。2024年上半年，公司实现营业总收入5.66亿元，同比下降94.27%；归母净利润亏损1.43亿元，上年同期盈利1.74亿元；扣非净利润亏损1.77亿元，上年同期盈利1.57亿元；经营活动产生的现金流量净额为-79.45亿元，上年同期为-16.31亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-0.41元，加权平均净资产收益率为-18.16%。

公告称，公司营业收入变化主要由于本期公司房地产项目结转规模减小。

以8月29日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-2.53倍，市净率（LF）约为0.33倍，市销率（TTM）约为1.85倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入3.09亿元，同比下降95.37%，环比增长20.67%；归母净利润-6724.16万元，同比下降232.42%，环比增长10.81%；扣非净利润-8825.37万元，同比下降303.23%，环比增长0.45%。

半年报显示，京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。

2024年上半年，公司毛利率为-2.44%，同比下降9.06个百分点；净利率为-35.13%，较上年同期下降38.24个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为-2.31%，同比下降5.89个百分点，环比上升0.28个百分点；净利率为-32.42%，较上年同期下降34.04个百分点，较上一季度上升5.99个百分点。

数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为-18.16%，较上年同期下降18.62个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为-0.33%，较上年同期下降1.21个百分点。

2024年上半年，公司经营活动现金流净额为-79.45亿元，同比减少63.14亿元；筹资活动现金流净额-1.16亿元，同比减少5.00亿元；投资活动现金流净额-1.10亿元，上年同期为2.29亿元。

进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为-134.51亿元，上年同期为-21.33亿元。

2024年上半年，公司营业收入现金比为391.51%。

营运能力方面，2024年上半年，公司总资产周转率为0.01次，上年同期为0.19次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业8/79）；固定资产周转率为7.98次，上年同期为134.00次（2023年上半年行业平均值为8.45次，公司位居同行业5/79）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为1.18次、0.01次。

2024年上半年，公司期间费用为2.53亿元，较上年同期减少1765.92万元；但期间费用率为44.71%，较上年同期上升41.97个百分点。其中，销售费用同比下降59.05%，管理费用同比下降6.54%，财务费用同比增长78.89%。

资料显示，销售费用的变动主要因为本期公司销售代理渠道费用减少；管理费用的变动主要因为本期公司缩减各项开支；财务费用的变动主要因为本期公司费用化借款增加利息费用增加。

资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司货币资金较上年末减少81.05%，占公司总资产比重下降13.75个百分点；存货较上年末增加22.82%，占公司总资产比重上升13.53个百分点；其他非流动资产较上年末减少55.82%，占公司总资产比重下降7.19个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末增加530.78%，占公司总资产比重上升6.19个百分点。

负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加3716.90%，占公司总资产比重上升8.51个百分点；长期借款较上年末减少7.33%，占公司总资产比重下降3.92个百分点；应交税费较上年末减少65.02%，占公司总资产比重下降2.40个百分点；合同负债较上年末增加32.62%，占公司总资产比重上升2.07个百分点，主要系销售回款增加合同负债增加。