东百集团：商业零售业务回暖 2023年扣非净利润大增192.28%

4月12日晚间，东百集团（600693.SH）披露2023年年报，报告期内，公司实现营业收入18.86亿元，同比增长12.84%；归母净利润3,504.54万元，同比增长60.89%；扣非归母净利润1.03亿元，同比增长192.28%；经营性净现金流8.83亿元，同比增长312.39%。

4月12日晚间，东百集团（600693.SH）披露2023年年报，报告期内，公司实现营业收入18.86亿元，同比增长12.84%；归母净利润3,504.54万元，同比增长60.89%；扣非归母净利润1.03亿元，同比增长192.28%；经营性净现金流8.83亿元，同比增长312.39%。据悉，其商业零售板块业绩恢复较好，2023年客流量超1.2亿人次，同比增长超50%，销售规模超100亿元，同比增长37%，保持区域龙头地位。

公告显示，东百集团优化组织架构，压缩管理层级，扁平化及精细化管理，降本增效，2023年销售费率14.74%，同比下降2.44个百分点；管理费率7.58%，同比下降2.10个百分点；财务费率15.35%，同比下降0.42个百分点，公司期间费率均有所下降，经营管理能力明显提升。

紧抓首店效益、强化会员服务 商业零售业绩恢复增长

公告显示，报告期内，东百集团商业零售业务营业收入15.65亿元，同比增长4.43%。分析人士指出，增长背后的原因既是核心门店东百中心、兰州中心毗邻热门旅游景点，地理位置优越，同时也离不开公司持续调改提升品牌级次、强化会员服务等经营举措。

侧重品牌级次提升、引进潮流新型业态作为当前商业零售行业的主旋律，如何迎合Z世代潮流需求成为企业经营思考的方向。公告显示，2023年东百集团全年调改面积约6万平方米，新引进269个品牌，其中，95个首进品牌，15个旗舰店/概念店。此外，东百集团举办美妆沙龙、亲子活动、DIY手工、户外运动等多样化的会员活动，唤醒沉睡会员；自主研发的东百会员中心完成全部门店上线运营，各门店会员服务打通融合，实现线上线下一体化运营与智能协同，为会员提供更加智慧、全面、舒适的服务体验。截至2023年末，东百集团会员人数超360万人，较年初增长14%，活跃会员增长20.5%。

报告期内，东百集团首店效应持续升级，品牌标签持续深化，核心门店东百中心有33个品牌销售额进入全国TOP10，172个品牌销售额福建省第一，145个品牌销售额福州第一；核心门店兰州中心有19个品牌销售额进入全国TOP10，85个品牌销售额甘肃省第一，13个品牌销售额兰州第一。

此外，公司首个“文商旅”项目福清东百利桥项目已开街一年多，目前，该项目已竣工建筑面积17.07万平方米，已商业运营即“福清东百利桥古街”建筑面积11.49万平方米。报告期内，福清东百利桥古街新引进首进品牌32个，尤其是引进福清市闽剧文化传承艺术中心、西泠印象等一批文化属性业态，激活城市文化消费新动能。通过举办“卓越超越最福清”元宵灯会、利桥庙会、城市消费季、利桥古街周年庆等多场大型活动吸引客流，跨年期间客流突破60万人次、最高客流达20万人次。

首个全面轻资产商管项目落地

轻资产化作为商业地产行业的发展主线，多家大型企业均在有序开展相关工作，东百集团也于2019年首次试水轻资产方向，携手商超龙头企业永辉集团对福州大学城的存量商业项目进行升级改造，将该项目命名为东百城永嘉天地，成功提升商业运营利润。

如今，东百集团已成立轻资产商管公司，并实现首个全面轻资产运营的商业调改项目昊鑫时代广场开业。据了解，昊鑫时代广场位于甘肃省庆阳市，东百集团在该项目中提供研策定位、品牌输出、规划设计、品牌招商、运营管理等服务，成功实现96%招商率、93%开业率。

完善物流产业园网络 践行绿色可持续发展理念

作为致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，东百物流通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案。当前，东百集团的物流产业园主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域，地域布局优势明显。2023年，东百集团在仓储物流板块新增竣工3个项目，合计建筑面积约28万平方米，物流产业园网络进一步完善。

截至报告期末，公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米。其中，自持已竣工物流项目8个，建筑面积约74万平方米；自持在建物流项目3个，建筑面积约37万平方米。报告期内，公司抓住跨境电商扩张机会，积极满足其仓储物流需求，肇庆大旺项目2023年竣工，并交付SHEIN（希音）使用；在东莞沙田项目竣工前，已与某头部跨境电商签订租赁合同，预计2024年交付使用。

值得一提的是，近日东百集团与华夏新能达成战略合作，包括分布式光伏、储能电站、充电桩业务，绿色低碳提升等，首期合作项目是福建华威物流7.2MWp屋顶分布式光伏电站和肇庆鹏程仓储5.99MWp屋顶分布式光伏电站。项目一旦建成，将为园区入驻客户提供绿色清洁能源，减少碳排放，推动绿色供应链建设，实现园区绿色低碳运营。

东百集团表示，根据首期合作情况，公司后续也将在其他具备条件的仓储物流园区继续开展光伏发电或其他新能源项目。

当前，无论是商业零售或仓储物流业务，均面向数字化、智能化、绿色化的发展方向，利用技术创新赋能业务发展已成为当前经营发展的必然，东百集团将始终秉持创新精神，追求高质量发展，以创造可持续的利润增长，确保未来赢得更多市场机会与发展空间。