光明地产近3亿出售子公司股权，关联方溢价135%接盘

本文来源：时代财经 作者：钟黛

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近日，光明地产（600708.SH）公告称，拟向关联方上海市糖业烟酒（集团）有限公司（简称“糖酒集团”）转让公司下属全资子公司上海海博供应链管理有限公司（简称“海博供应链”）100%股权。

天眼查显示，光明食品（集团）有限公司持有光明地产35.22%的股权，同时持有糖酒集团100%的股权。

光明地产公告称，本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。

据公告，该笔交易涉及合计金额为2.95亿元，较海博供应链的全部股权评估价值溢价135.62%。且经初步测算，此次交易若完成，预计将为光明地产带来2600万元归母净利润。

公告表示，海博供应链100%股权通过上海联合产权交易所进场协议转让方式，股权价格为以国资评估备案确认的评估价值1.252亿元，由糖酒集团于产权交易合同生效次日起5个工作日内一次性付款；海博供应链还有相应股东借款1.6988亿元，在海博供应链股权工商变更登记完成之前，由糖酒集团出借资金至海博供应链，再由海博供应链归还至光明地产。

海博供应链成立于2010年，是一家专业从事酒水进口、销售、贸易的企业。据公告，截止评估基准日，海博供应链公司单体会计报表资产总额为4.16亿元，负债总额为2.93亿元，净资产为1.23亿元。

本次交易采用收益法评估，海博供应链公司股东全部权益价值评估值较净资产增值209.64万元，增值率为1.70％。

2021年至2023年，海博供应链的营业收入分别为4.19亿元、4.25亿元、4.95亿元，净利润分别为1151.30万元、577.91万元、-351.29万元，经营活动产生的现金流净额分别为-668.06万元、6367.67万元和-60.21万元。

光明地产则深耕于上海，2018年曾喊出“三年实现500亿元”的销售目标，开启全国化扩张，在浙江、四川、云南、重庆、湖北等省市落子。

时代财经梳理发现，2018年和2019年为光明地产的高速扩张期，当年分别新增土地储备144.52万平方米、192.09万平方米。2020年至2021年投资力度减弱，当年分别新增房地产储备63.16万平方米。

而2022年和2023年，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。截至2023年末，光明地产持有的待开发土地的面积为55.973万平方米。

财报显示，光明地产2021年的销售额为329.49亿元，2022年为118.65亿元，2023年下降至89.93亿元。

2020年至2023年，光明地产的融资性现金连年净流出，合计流出189.86亿元。今年一季度，该指标为净流入10.86亿元。

得益于收缩土地投资，光明地产的经营性现金流曾在2020年至2022年保持为正，合计净流入140.57亿元。不过，该项指标在2023年转为净流出7.68亿元，今年一季度，净流出扩大至23.59亿元。光明地产表示，主要是下属子公司收到房款等减少所致。

截至今年一季报期末，光明地产的资产总计为633.92亿元，负债合计为518.76元，资产负债率为81.83%。同期，光明地产的现金及现金等价物为49.55亿元，一年内到期的非流动负债为42.71亿元，短期借款为3.76亿元。