5亿美元再落户苏州高新 ESR新经济业务“跑马圈地”

观点网 ESR苏州新经济板块业务再迎来新进展。

6月5日，ESR太湖科学城光子科技园项目正式签约落户苏州高新区太湖科学城功能片区，总投资达到5亿美元。

资料显示，ESR太湖科学城光子科技园项目总投资5亿美元，其中一期总投资2亿美元。根据计划来看，项目一期将于2023年三季度开工建设，二期则会在四季度开工建设，2025年二季度正式竣工交付。

于ESR而言，苏州早已是业务深耕的根据地之一，而此次以光子产业再次进驻，则是为其于大中华区的新经济业务打下进一步的基础。

苏州 “张江”模板

“上个世纪是电的世纪，这个世纪是光的世纪。”5月30日于苏州举行的2023中国世界光子产业发展大会上，新加坡工程院院士洪明辉的一番表态证实了苏州当前对于光子产业的重视：到2025年，苏州市光子产业规模超5000亿元，形成具有国内竞争力的光子产业创新集群；2030年，产业规模超8000亿元，形成具有国际品牌影响力的光子产业集群；2035年，打造万亿级光子产业创新集群。

作为支撑信息社会的两大微观信息载体之一，光子被认为是21世纪“双引擎”中不可缺少的一部分。而苏州的光子产业于如今千亿产业集群布局之前便已有初步发展。截至2021年底，苏州光子产业在核心领域的企业合计127家，其中产值超过10亿元的已达到22家。

于2022年8月，苏州正式启动建设太湖光子中心，将以太湖科学城为承载基地，聚焦激光智能制造、光子医疗器械等领域，苏州高新区旗下的苏州半导体激光创新研究院也正式启用，以引进半导体激光领域的人才及产业化项目。

值得注意的是，苏州高新区管委会、苏州创新投资集团等企业还联合发起了太湖光子产业投资基金，总规模100亿元，首期10亿元。而该基金的主要作用便是围绕光电子产业进行投资布局，用于建设太湖光子中心。

彼时的太湖科学城，已然埋下了光子产业的种子，而同时期的ESR，才刚刚结束一笔生命科学产业园区的收购事项。

2022年8月，ESR以2.68亿元的价格收购了位于上海张江的生命科学研发产业园。资料显示，该产业园总建筑面积为8940平方米，由两座4至5层的制药研发实验室和办公室空间组成，此外，超过90%的租户均为生物医药类公司，主要聚焦于涵盖大、小分子的肿瘤类、免疫类等领域的创新药物研发。

在ESR完成收购前，该产业园的前身为张江NEO园区，600多家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司均坐落于此。

“很高兴将新经济地产版图扩至生命科学领域，进一步拓阔ESR房地产投资解决方案的范围。”正如ESR联合创始人兼联席首席执行官沈晋初所言，这宗收购的落槌不仅在于得到8000余平方米的产业园资产，更重要的是敲定了ESR将业务延伸至生命科学领域的决定，另一方面也打开了ESR新经济业务版图扩展至多重领域的入口。

对于ESR来说，苏州太湖科学城是下一个上海张江，只不过主语从生命科学转向了光子产业。

“举全市之力打造太湖科学城，要对标学习张江科学城把太湖科学城做实。”2020年11月，江苏省委领导层公开表态将太湖科学城对标上海张江科学城，而作为苏州打造长三角国家创新中心的载体之一，太湖科学城功能片区目前已在编织光子、数字与智能、高端医疗器械三大产业集群，还列出了“千亿规模”的经济目标。

已落子上海张江，并成功拓展业务版图的ESR自然不会放过这座新晋产业福地带来的机会。在ESR与苏州方面的规划中，ESR太湖科学城光子科技园建成后或将集聚超20家光子产业、集成电路、生命科学等苏州市重点产业跨国公司，预计年产值超30亿元人民币。

新经济业务拓展

再次落户苏州，一方面结合了ESR对于新经济业务开拓的需求，另一方面则是由于长期落地的熟悉度。

于2022年的年报总结里，ESR所公布的100%持有在建物业资产组合中，苏州这座城市的占比最高。

其中，位于苏州市吴江区黎里镇汾湖大道的易商云仓储物流项目占地约150亩，总投资达到8.47亿元，新增建筑面积20万平方米。计划建设四层坡道式高标仓库，基于5G技术提供园区内无人机、无人车巡检以及人防联动系统，实现人、车、货管理的实时监控和异常预警。

另一边，位于苏州市相城经济技术开发区永昌路易商智能制造产业园项目为易商集团收购江源精密机械厂房及土地并转让完成后，在合作区新建的高端装备厂房项目，总投资则超过1亿美元，新项目建成后，将增加土地的利用率，成为该合作区内盘活利用闲置土地的案例之一。

从在建的物业项目来看，ESR于苏州吴江区、相城区的早期业务规划中拓展新业态的成效暂不显著，主要以仓储物流业务为主。但于苏州高新区内，ESR则将业态延伸至光子、生命科学以及科技领域。

除去太湖科学城光子科技园项目外，2022年12月，ESR国际生命科学产业园一期改造的超5万平方米超高标准设施完成交付，项目将作为科技企业赛默飞世尔于亚太地区最大的生命科学产业基地，主要将在此生产体外诊断及生物制药等一系列支持生命科学发展的专业产品，并与同处于苏州的其他赛默飞工厂协同合作；二期计划改造建设超15万平方米工业厂房及配套设施，并引进跨国公司和世界500强企业入驻。

于同年7月，ESR还引入了医药研发企业徕博科医药研发创新基地项目签约落户苏州高新区，项目预计于2023上半年竣工投用。据悉，这次落户为徕博科继2019年在上海投资建设中国区研发中心后在中国的又一次驻足，而ESR也得以通过该企业推动其在生物医药产业的新经济业务落脚。

上述企业之外，ESR还引入医药研发企业精鼎医药、车辆制造商克诺尔进入苏州高新区，而这些企业均聚集在ESR位于高新区的苏州新区先进制造产业园，这宗集合了生物科学、医药研发等新业态的项目总建筑面积20万平方米，为一栋单层及五栋双层高标准丙类工业设施。截至目前，该园区整体出租率已近100%。

由此可见，不论是新涉足光子产业，抑或是打入生物科学、医药研发业态，如今的ESR更加聚焦新经济业务版块的业务广度，并开始迎合市场以及发展城市的政策，细分不同业态的具体需求，更加有针对性地“跑马圈地”。