受困内外部环境压力 上实发展2022年营收同比下滑47.85%

本报记者 郑馨悦 见习记者 孙文青

3月27日，房企上市公司上海实业发展股份有限公司（以下简称“上实发展”）发布2022年年报，报告期内，公司实现营业收入约52.48亿元，同比减少47.85%；实现归属于上市公司股东的净利润约1.23亿元，同比减少33.24%；基本每股收益0.07元，同比减少12.5%。

对于营收同比下降的原因，上实发展称，主要系房地产销售收入减少所致。

财报显示，报告期内，公司房地产销售、房地产租赁分别实现收入38.03亿元和2.9亿元，分别同比下滑54.43%和23.87%；实现的毛利率分别为23.55%和47.51%，分别同比下降31.08个百分点和6.57个百分点；另外公司工程项目收入为1.09亿元，同比下滑63.20%。

2022年，我国房地产行业经历了深度调整，在多种多样的需求端宽松政策的支持下砥砺前行，保交付、保民生，熬过寒冬成为房地产行业的目标。

上实发展也同样感受到内外部环境的压力。公司在年报中称，房地产销售方面，公司2022年持续盘点可售库存，加大不同业态的销售力度，实现青岛国际啤酒城T2楼整栋销售、青浦上实海上湾五期的主力销售。2022年全年实现签约金额约56.6亿元；不动产经营方面，公司实现全年不动产租金收入约3.7亿元，租赁面积约41.66万平方米。物业管理方面，上实服务续约物业管理项目25个、新增项目24个，在管面积约2786万平方米，较2021年度小幅增长。

值得注意的是，上实发展还在年报中提到了关于其控股子公司上实龙创事件。

2022年1月，上实发展收到上交所对其下发的问询函，围绕上实发展在此之前披露的上实龙创未经审计的应收类款项合计26.15亿元，其中部分存在融资性贸易，可能存在不可回收风险的事件，要求公司核查上实龙创应收类账款的风险情况。

上实发展在年报中称，公司对上实龙创开展内部核查工作，发现上实龙创部分高级管理人员存在利用职务之便实施虚构交易的违法违规行为；另一方面，公司基于谨慎性原则，对上实龙创2021年度计提大额资产减值准备、对上实龙创和公司历年财务情况进行了会计差错更正与追溯调整。

上实发展称，公司就上实龙创部分高管涉嫌违法犯罪行为向上海市公安局经侦总队报案，公安机关已正式立案并对上实龙创原董事长曹文龙采取刑事强制措施。今年1月，公司收到中国证监会立案告知书，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据相关法律法规对公司立案。

事实上，伴随“三支箭”等融资利好政策的持续释放，当前房企融资环境正在回暖，目前A股市场已有多家房企发布再融资预案。不过由于上实发展正被立案调查，公司目前不具备进行重大资产重组、再融资的条件。

年报显示，报告期末，上实发展的货币资金为80.56亿元，同比增长79.66%，公司称主要系收到北外滩89号地块债权转让款所致。

（编辑 张伟）