京能置业：2023年亏损4.07亿元

中证智能财讯 京能置业（600791）4月27日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入45.35亿元，同比下降26.60%；归母净利润亏损4.07亿元，上年同期盈利1697.05万元；扣非净利润亏损4.04亿元，上年同期盈利1496.17万元；经营活动产生的现金流量净额为43.35亿元，上年同期为-18.48亿元；报告期内，京能置业基本每股收益为-0.8988元，加权平均净资产收益率为-13.42%。

以4月26日收盘价计算，京能置业目前市盈率（TTM）约为-3.75倍，市净率（LF）约为0.96倍，市销率（TTM）约为0.34倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，京能置业近三年营业总收入复合增长率为140.58%，在住宅开发行业已披露2023年数据的58家公司中排名第1。近三年净利润复合年增长率为-256.05%，排名54/58。

资料显示，公司主要从事房地产开发、房地产代理销售、租赁、室内装饰等。

分产品来看，2023年公司主营业务中，住宅收入收入42.23亿元，占营业收入的93.11%；车库收入收入1.13亿元，占营业收入的2.49%；储藏间收入收入1.12亿元，占营业收入的2.46%。

截至2023年末，公司员工总数为338人，人均创收1341.75万元，人均创利-120.42万元，人均薪酬59.66万元，较上年同期分别变化-28.77%、-2427.52%、13.70%。

2023年，公司毛利率为7.30%，同比下降5.27个百分点；净利率为-13.97%，较上年同期下降16.08个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为7.15%，同比下降4.97个百分点，环比下降9.50个百分点；净利率为-11.62%，较上年同期下降15.43个百分点，较上一季度上升89.86个百分点。

分产品看，住宅收入、车库收入、储藏间收入2023年毛利率分别为6.18%、29.14%、18.89%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.61亿元，占总销售金额比例为1.37%，公司前五名供应商合计采购金额9.60亿元，占年度采购总额比例为49.20%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-13.42%，较上年同期下降13.90个百分点；公司2023年投入资本回报率为-3.80%，较上年同期下降4.99个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为43.35亿元，同比增加61.84亿元；筹资活动现金流净额-11.30亿元，同比减少22.20亿元；投资活动现金流净额-1.99亿元，上年同期为-1.22亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为45.29亿元，上年同期为-27.67亿元。

2023年，公司营业收入现金比为288.26%，净现比为-1065.14%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.22次，上年同期为0.30次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业14/86）；固定资产周转率为272.72次，上年同期为365.78次（2022年行业平均值为22.55次，公司位居同行业4/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为46.93次、0.27次。

2023年，公司期间费用为5.41亿元，较上年同期增加1.81亿元；期间费用率为11.94%，较上年同期上升6.10个百分点。其中，销售费用同比增长4.81%，管理费用同比增长63.35%，财务费用同比增长200.39%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末增加191.06%，占公司总资产比重上升13.87个百分点；存货较上年末减少12.42%，占公司总资产比重下降13.69个百分点；其他非流动资产较上年末增加77.10%，占公司总资产比重上升1.12个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少81.28%，占公司总资产比重下降1.08个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司长期借款较上年末减少38.08%，占公司总资产比重下降10.16个百分点；合同负债较上年末增加44.40%，占公司总资产比重上升6.74个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少74.02%，占公司总资产比重下降5.01个百分点；应付债券较上年末增加56.14%，占公司总资产比重上升3.44个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为145.58亿元，占净资产的914.5%，较上年末减少20.64亿元。其中，存货跌价准备为5.53亿元，计提比例为3.66%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为84.21%，相比上年末上升12.67个百分点；有息资产负债率为26.75%，相比上年末下降11.73个百分点。

2023年，公司流动比率为2.19，速动比率为0.60。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为国泰君安证券股份有限公司、贵州省技术改造投资有限责任公司，取代了三季度末的中信里昂资产管理有限公司-客户资金-人民币资金汇入、UBS AG。在具体持股比例上，何小春、中国国际金融股份有限公司、华泰证券股份有限公司持股有所上升，中信证券股份有限公司、李惠球、中国国际金融香港资产管理有限公司-CICCFT4(QFII)、光大证券股份有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为2.13万户，较三季度末增长了532户，增幅2.56%；户均持股市值由三季度末的9.72万元上升至10.32万元，增幅为6.17%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。