ST世茂债务规模持续扩大，累计106.95亿元未能按期支付

ST世茂(600823)的债务规模仍在持续扩大。

12月29日晚该公司披露关于未能按期支付债务的公告，截止当日公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计106.95亿元未能按期支付。

ST世贸表示，公司及子公司本月新增公开市场债务2.58亿元未能按期支付。此外，公司及子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务本月新增1.99亿元未能按期支付。

而此前在11月30日晚，该公司公布的债务情况显示，彼时公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计未能按期支付额度为102.38亿元。

ST世茂表示，2022年至今，公司销售情况大幅度下滑的形势没有好转，2023年1—11月销售签约额仅65.5亿元，较2021年同比下降约77%，较2022年同比下降约24%。此外，公司融资渠道收窄、受限的局面也未改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

今年第三季度，ST世茂业绩再度大幅下滑，实现营业收入11.59亿元，同比增长25.28%；净利润亏损19.37亿元，同比下降5910.87%；扣非净利润亏损8353.63万元，同比下降76.90%。前三季度，ST世茂营收共计33.94亿元，同比下降24.65%；净利润亏损21.26亿元，同比下降458.6%；扣非净利润亏损2.01亿元，同比增长49.3%。截至报告期末，该公司经营活动产生的现金流量净额2.65亿元，同比下降80.36%。

为盘活资产，ST世茂也作出了相应努力。

9月28日晚公司公告，旗下控股子公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司51%股权转让，股权转让对价合计39.1亿元。

据不完全统计，从2021年至今，ST世茂已处置了旗下包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等近20处资产。

与此同时，世茂集团的境外债重组迎来了关键突破。12月7日晚间，世茂集团发布公告称，公司已向由境外票据持有人组成的临时债权人小组及持有公司境外债较大比例的境外银行贷款人小组提议初步重组框架，计划减少负债60亿美元至70亿美元。也就是说，如果此次化债方案被通过，意味着世茂集团约一半的境外计息债务将得到化解。

不过，出险房企“困境反转”的故事没那么好讲。12月11日，ST世茂公告称，因未完全落实回购计划，回购期限内仅完成原计划下限的50%，世茂股份和董事长许荣茂被上交所予以监管警示。此外，上海证监局对公司采取责令改正的行政监管措施，并将相关违规行为记入诚信档案。

对于目前的债务压力，ST世茂在29日晚间公告中提及后续应对措施称，“19沪世茂 MTN001”“21沪MTN002”出席的持有人份额未达《募集说明书》规定的会议召开条件，会议未形成有效决议。“20沪世茂MTN001”“21沪世茂MTN001”“20沪世茂PPN002”的“存续银行间债务融资工具份额置换”和“调整本息兑付安排”两项议案未获得持有人的表决通过。

此外，“中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划”的持有人会议未能召集成功，管理人将与未提供参会回执的资产支持证券持有人进一步沟通，并根据沟通结果延期召开会议。

关于非公开市场的银行及非银金融机构借款将持续与债权人友好协商，通过合理展期的方式以保持各项融资平稳有序。今年初至今已完成合计20.11亿元的债务展期，前述未能到期偿还的银行和非银金融机构债务中，有约28.7亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案，将尽快推进落实。

不过，ST世茂也表示，公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结、抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响，预计短期内上述不利影响无法全部消除。