上海首单商业REITs!百联股份响应政策,积极实施战略转型

查股网  2024-01-03 10:59  百联股份(600827)个股分析

随着公募REITs试点资产类型正式拓展至消费基础设施,上海首家申报商业REITs的上市公司上海百联集团股份有限公司(简称“百联股份”)正愈发获得关注。百联REITs项目名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金,以坐落于五角场商圈、定位“品质家庭型”的购物中心——上海又一城——为底层资产。

2024年1月2日,百联股份披露关于REITs申报发行工作的进展公告,已向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所提交相关材料,并正式获受理。发行公募REITs既是百联股份对政策的积极响应,也符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略。百联的购物中心以存量店更新为主,升级转型后的购物中心,正焕发全新活力,令百联REITs的潜力更值得期待。

响应政策号召,百联股份有望落地上海市首单商业REITs

2023年以来,消费基础设施纳入公募REITs试点资产的步伐持续推进。2023年3月24日,发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围,并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。同日,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,提出研究支持公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。这一要求在2023年四季度得到落实:10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

另外,早在2021年6月,上海市发改委牵头制定的《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》(简称“上海REITs20条”)出台。近日,上海市建设国际消费中心城市领导小组又印发了《上海市加强消费市场创新扩大消费的若干措施》。坐拥国际金融中心和消费中心的头衔,上海有着试点消费REITs的天然沃土。

在这一背景下,作为上海市属大型国有商贸流通产业集团——百联集团有限公司的上市平台,百联股份积极响应“上海REITs 20 条”政策号召,践行金融创新,并助力上海打造国际消费中心城市,成为首家申报消费公募REITs的上海市上市公司。

上海又一城定位“品质家庭型”购物中心,REITs助力百联战略转型

2024年1月2日,百联股份披露关于REITs申报发行工作的进展公告,已向证监会、上交所提交相关材料,并正式获受理。基金名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金,以首次募集资金购入并持有的基础设施项目是上海又一城购物中心。

上海又一城购物中心坐落于上海城市副中心——五角场商圈中心地带,辐射周边约200万的常住居民、流动商务客群以及青年学生客群。购物中心坐拥地面9层与地下3层,集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体。

上海又一城定位“品质家庭型”购物中心,以追求高品质生活的中产家庭为核心客群,满足其家庭娱乐及儿童成长的需求,以菁英白领及大学生为次核心客群,满足其娱乐、社交及潮流网红打卡的需求,日均客流量约7万人。同时,与周边万达广场、合生汇等“社区生活型”、“年轻时尚型”的购物广场形成错位竞争。

自2007年开业以来,上海又一城在运营过程中不断通过丰富业态、品牌升级、公区调整以及内外部装修升级等方式,提高自身的服务覆盖能力并匹配客群新习惯消费,进一步改善消费者的购物体验,为项目拓宽了更加多元的服务客群,吸引更多的消费人群。百联股份已与超过3000个国内外知名零售品牌、原创设计师品牌等形成长期共赢合作关系,上海又一城后续合作储备商户资源丰富。

对于发行公募REITs的意义,百联股份表示,公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台,实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。有利于公司打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环,真正实现重资产物业的自我循环和良性发展。发行公募REITs符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略,有利于公司业务结构和盈利模式多样化,探索公司第二增长曲线。

焕新购物中心,百联商业REITs潜力可期

23年三季报显示,百联股份在2023年前三季度实现营业收入235.59亿元,三大核心业态的营收均实现双位数增长。百货业态通过切入精准细分市场、“一店一策”持续转型,收入增长25.00%至10.38亿元;购物中心业态致力于存量升级、提质增效,依托在地文化精心打磨年轻化、差异化的空间产品,收入增长30.30%至15.39亿元;奥特莱斯业态将轻重并举择机发展精品奥莱,继续保持百联奥特莱斯在中国奥莱行业的领先地位,收入增长46.36%至9.85亿元。

百联股份表示,在未来的发展战略上,百货、购物中心的存量店以改造更新为主、奥莱业态会重点发展。升级转型后的购物中心,焕发全新的活力,令百联消费REITs的潜力更值得期待。

对于购物中心,百联股份紧紧围绕城市更新的主题,打造了以“超级社区能量场”为定位的“商业+社区”空间产品的首个作品——百联西郊购物中心。百联西郊于23年12月正式开业,通过焕新升级打造的超级社区能量场,创新场景和模式,赋能实体门店,拓展服务半径,推动一刻钟便民生活圈与文化休闲圈、运动潮流圈、互动社交圈等“圈圈相融”。百联西郊的全面升级,未来将成为百联存量购物中心改造升级的范本之作。

另外,位于上海市南京东路的百联ZX创趣场,前身为华联商厦,经转型改造后于2023 年1月开业。ZX创趣场是百联股份缔造的年轻力中心,通过大量首店和次元IP的引入,成为上海年轻一代社交消费的“二次元文化圣地”。作为中国首家聚焦次元文化的商业体,以“play together”为核心,构建内容闭环,与消费者一起“共情、共赏、共生、共创”。在近一年的运营下,ZX创趣场已经带动起南京路街区乃至上海的次元文化潮流。