房企们正在排队退市,下一个轮到它……

http://ddx.gubit.cn  2023-05-24 19:32  退市中天(600856)公司分析

强制退市,成了悬在一批房企头上的达摩克利斯之剑。危险来了......

9家房企站在悬崖边

Wind显示,截至5月24日收盘,A股有16家公司的股价低于1元。

其中,超过一半是房地产企业,分别是ST美置、ST泰禾、ST粤泰、*ST嘉凯、ST阳光城、*ST宋都、*ST海投、*ST泛海、金科股份。

数据统计截至4月24日

另外,还有4家房企*ST新联、ST世茂、荣盛发展、中南建设,靠近这一“死亡队列”,股价均低于1.5元/股。

这些房企甚至大多数连续跌停已久,完全看不到止跌的迹象。

根据A股股票上市规则,如果出现连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币 1 元,则会被交易所终止公司股票上市。退市风险悄然来临。

同时,这8家股价低于1元的房企业绩情况相当糟糕,今年一季度仅一家归母净利润为正。

对此,有投资者吐槽,“这还不退市?留着过年?”“感觉能缓过来的可能性不大了”。

下一家退市房企锁定

就在5月10日,今年首个A股退市房企诞生,有着“四川地产一哥光环”的*ST蓝光在上市8年后,被上交所发函强制退市。

彼时,其股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元。

而5月18日,*ST中天因同样的理由,被要求强制退市并转到老三板。

截至今日,下一个被强制退市的房企或已锁定,ST泰禾股价报收0.61元/股,已连续超13个交易日的每日股票收盘价均低于1元。

也就是说,若ST泰禾未来7个交易日的收盘价均低于1元,将被停牌。

此前有媒体报道,泰禾的大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施,如达到信披标准,公司会及时按照监管要求履行信披义务。但其股价已连续多日跌停,泰禾的“拯救”措施或许并不到位。

泰禾成立于1996年,在2010年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业,一时风光无限。

其坚持稳健的高端精品路线,在2012年至2016年间,业绩稳步提升,营收从26亿涨至突破200亿元。

直到2017年,泰禾集团风格突变,发起了46起并购进行快速扩张,凭此挤进销售额千亿俱乐部。

然而,高杠杆、高负债模式带来的问题快速显现在泰禾身上,2018年泰禾负债飙升,资产负债率高达86.88%。

泰禾的财务状况也持续恶化。年报显示,2022年泰禾实现营业收入88.01亿元,归母净利润-53.74亿元,连续三年亏损。同时,其年报连续3年被会计师给出“保留意见”。

而截至2023年4月28日,泰禾已到期未归还借款本金为582.03亿元。

退市危机笼罩着房企

在行业调整的过程中,暴雷房企似乎一直在一个死循环里:

债务危机爆发,引发购房者担忧,房子销售不出,资金无法回笼,继续加剧房企的资金压力。

直到去年末,楼市政策逐渐松绑,让市场迎来了新的曙光。可惜,消费者依旧偏好央企、国企、优质民营房企等“优等生”。

据中指研究院统计,2023年1-4月房地产企业销售业绩排行榜中,名列前10的仅万科、碧桂园、绿城中国、龙湖集团4家民营企业。

而在今年一季度的房企销售榜单中,保持正增长仅有龙湖、滨江、美的等房企,有过、或传出过债务危机的民营房企,销售额几乎都在下滑。比如:

融创中国,一季度销售额293亿元,同比下滑59%;旭辉集团,一季度销售额211亿,同比下滑26%。

实际上,行业有所回暖,但后劲并不充足。据国家统计局数据,今年1—4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。

同期,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。

在没完全恢复元气的市场,以及弱肉强食的竞争中,暴雷的中小型房地产似乎更没有翻盘机会。同时,它们还要承受资本市场带来的考验。

此前,新力控股和蓝光发展的退市引起市场关注。易居研究院研究总监严跃进认为,退市风波说明了近期一些房企债务展期或债务重组等事件,掩盖了一些重要的问题。股票市场的反应说明,“用脚投票”的机制正逐渐发挥作用。

有投资者猜测,房地产企业很多都要走向退市,最终会剩下头部10来家企业,而股价几毛是最先的一批。

房地产行业高速发展的时候,房企们排着队上市,成为资本市场的小甜甜。但风云变化,行业进入下行周期,它们被投资者抛弃,陷入排队退市的恐慌当中。当被终止上市的风险提示公告一次次发布时,它们的“生命”似乎在进行倒数。