东方证券：万科销售仍保持韧性，短期内标债风险较低

3月7日，东方证券发布研报表示，虽然行业销售规模整体收缩，但万科A（000002）销售仍保持韧性。

东方证券指出，2023年全年以及2024年初始，房地产整体销售规模收缩明显，百强同比下跌17.7%、前五房企下跌11.8%，而万科的合同销售额同比下滑9.8%，万科降幅小于行业以及头部房企。

东方证券进一步指出，万科拥有较大体量的经营性资产，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说，该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。

“叠加房地产融资协调机制加速落地，以项目为载体稳资金链、稳建设。综上，在目前房地产行业困难时期，万科持有的经营性资产融资空间较大，短期内标债风险较低。”东方证券称。

3月5日，万科针对其3月11日到期的一笔美元债偿付作出回应，表示所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。（澎湃新闻记者 田忠方）