九州通：Pre-REITs入池资产为上海、杭州、重庆医药仓储物流资产

九州通10月8日在投资者互动平台表示，目前九州通医药仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作进展顺利，公司已于2024年9月20日向中国证监会、上海证券交易所正式提交申报材料，并于2024年9月24日获正式受理。Pre-REITs项目也已顺利启动，目前已经完成资产梳理、合规尽调和投资人路演等工作。公司本次公募REITs和Pre-REITs成功发行预计可增加公司净利润合计不超过16亿元（最终以会计师事务所审计后的结果为准）；其中公募REITs项目入池资产为武汉东西湖区的医药仓储物流资产，该资产被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，总建筑面积17.2万平方米，评估价值11.7亿元，预计发行当年可增加公司净利润不超过7亿元（最终以会计师事务所审计后的结果为准）。另外，公司Pre-REITs项目本次入池资产为上海、杭州、重庆三处医药仓储物流资产，总建筑面积24万平方米，评估价值不超过18亿元，若年内发行，预计又可增加公司净利润不超过9亿元（最终以会计师事务所审计后的结果为准）。此外，公募REITs和Pre-REITs将提升公司资产运营能力，实现多元化收益，为公司带来丰厚的非经常性权益收益。因此，公募REITs和Pre-REITs发行将对公司净利润、现金流及非经常性损益等均有积极影响请注意投资风险。

九州通医药仓储物流公募REITs不仅是医药行业首单公募REITs，也是湖北省首单民营企业公募REITs，具有较强的示范效应和积极影响。该项目不仅是仓储物流REITs项目的创新，也是对医药行业基础设施建设的重要支持；若项目正式获批落地，将有助于盘活公司存量资产，带动新增有效投资，降低整体医药物流成本，符合国家大健康产业发展战略；同时，该项目也将为医药流通企业提供新的业务模式创新和转型升级的思路，对行业的发展产生积极影响请注意投资风险。

九州通在行业内率先实施由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级，并以业务数字化、运营数字化、物流数智化为目标，持续加大数字化等研发投入，对公司数字化平台进行迭代创新；2024年上半年公司研发投入1.38亿元，同比增长15.74%，下半年计划投入约1.72亿元。公司目前正在实施的集团和部门层级数字化转型项目合计38个，以此提高经营效率与效益，并不断提升客户服务水平。公司业务数字化涉及零售、总代、分销、器械、中药等业务场景，包括九州万店数字化管理平台（二期）、分销营销平台、骨科智慧服务建设平台（二期）、九信诊所数字化平台等项目，以大数据+AI算法等为驱动，推动主营业务的在线营销、在线交易、在线支付和在线协作。公司运营数字化涉及采购、人力、信息、运管、资金等职能管理，包括经营管理平台升级、主数据治理、客服数智化平台等项目，通过数字化流程再造，实现职能数字化、经营管控数字化，进一步提升在线监控、预警、分析、决策与指挥效率。公司物流数智化包括新版 WMS及TMS 推广、物流业财一体化等项目，通过推动物流调度智能化、作业自动化、操作标准化、过程可视化、信息移动化、指标分析透明化，进一步提升物流运营效率。请注意投资风险。

（转自：REITs家）