赔付金超1500万！金陵饭店退出

近日，知名酒店品牌金陵饭店意外宣布，其位于北京的直营门店将正式关闭。按照协议，金陵饭店将承担超1500万元的赔付金。

“10年之约”提前解除

赔付金超1500万元

据金陵饭店（601007）1月10日发布的“金陵饭店股份有限公司关于终止经营北京金陵饭店的进展公告”，公司董事会已决定停止运营北京分店，且该店已于2024年12月底关店，此举意味着原计划租赁10年的合约提前6年画上句号。

北京金陵饭店 资料图

鉴于租赁合同尚未期满，金陵饭店依据调解协议，需向房东人济置业支付高达1461.2万元的合同解除违约金，并额外承担部分租金，总金额超过1500万元。

天眼查数据显示，北京金陵饭店有限公司成立于2020年底，公告指出，为了推动酒店连锁发展战略布局，金陵饭店股份有限公司2020年12月投资设立全资子公司“北京金陵饭店有限公司”，租赁经营北京人济大厦C座运营高端酒店项目，注册资本3000万元，该项目建筑面积27394.56平方米，租期10年。

2021年5月，这家前身为万豪酒店、由金陵饭店接管的首家外资品牌翻牌酒店正式开业，标志着金陵饭店集团“北上战略”跨出一大步。

然而，最新公告显示，由于北京金陵饭店所处区域外部环境及配套条件发生变化，同时结合公司对未来经营趋势的判断，公司与北京人济置业发展有限公司（下称“人济置业”）就项目后续合作模式进行了多轮协商但未能达成一致。2024年4月28日，公司召开董事会，决定终止经营北京金陵饭店，并授权公司经营层具体负责北京金陵饭店解约、撤场等后续处置工作，包括成立专项工作小组、聘请中介机构进行专项审计及提供法律服务、业务账务处理、各类合同梳理、人员分流、资产交接等方面工作。

实际上，北京金陵饭店近年来连年亏损，2024年上半年亏损达971万元，已经连续4年处于净亏损状态。“主要原因是受到北京金陵饭店门前修路和疫情影响，租金保持每3年提升4%的涨幅等。”公司一位知情人士向扬子晚报/紫牛新闻记者这样透露，“提前解约的决定，既是董事会通过，也是按照上级主管部门相关规定和要求”。

同花顺i-FinD资讯数据显示，1983年开业的金陵饭店，是江苏省首家五星级酒店。2002年，金陵饭店整体改建为金陵饭店集团有限公司，同年集团控股设立金陵饭店股份有限公司。2007年，金陵饭店于上交所上市，成为国内酒店业第一股。其由单体酒店起家，继而转向连锁发展之路，“金陵模式”业务遍及全国多个城市。曾先后荣获“全国最佳五星级饭店”“全球酒店集团50强”“中国本土酒店集团前三强企业”等称号。

南京金陵饭店外景。扬子晚报/紫牛新闻记者 范晓林 摄

退出北京市场背后啥原因

“战略调整”有危也有机

知名互联网专家、网经社中国电子商务研究中心特约评论员郭涛接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，金陵饭店退出北京市场，反映出酒店行业多层面问题。一是行业竞争层面，经历过疫情特殊时期的酒店业竞争更趋白热化，各酒店为争抢有限客源手段迭出，金陵饭店虽为酒店巨头也难敌重压和客源分流的尴尬。二是面对业绩下滑，未能及时调整战略，与业主协商租金未达最优，承担高额违约金与租金，增加了运营成本。同时，品牌经营力度不够，也没能充分挖掘金陵品牌潜力。三是产品竞争力方面，以最接地气的金陵大肉包为例，曾经无可比拟的网红食品如今也直面“老南京烧麦”“紫鑫大肉包”等多个同质化网红食品竞争，产品创新与营销推广滞后，导致人气下降，折射出酒店餐饮产品未能契合市场变化与消费者多样需求。

2020年，金陵饭店曾提出计划在2025年实现500家酒店的战略目标。但数据显示，2017年金陵连锁酒店数量为136家，2021年北京金陵饭店开业之际，数量已达195家，2023年签约总数增至246家，但截至2024年6月则又减至201家。就目前来看，无论是在酒店规模还是在营收规模上，金陵饭店与国内其他上市酒店集团差距还是不小。

来源｜扬子晚报/紫牛新闻记者 范晓林

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