中信建投：内地保租房REIT经营稳健 已4只保障房REITs上市

中信建投发报告指，海外租赁REIT是整个市场中不可或缺的组成部分，最大的美国市场，其市值占比已达15%之多，得益于核心城市人口的持续流入，租赁的刚性需求属性明显，其收益较为稳定，与其他REITs相比具有明显的优势。由于租赁持有的重资产属性以及政府供给能力相对不足，REITs 在服务实体经济助力解决城市住房难问题尤其显得重要。

内地由政府主导的保障性租赁房屋及市场主导的市场化长租住房双线并进，保租房REITs经营稳健，业绩超预期。保租房已成为内地住房保障体系中的重要组成，国家层级持续的政策支持确立了保租房重要地位。已有4只保障房REITs上市，其独特的市场定位带来高涨且稳定的出租率，存量资产潜力大、收入及现金流较稳定。同时从长期看租赁REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租屋。