中信建投：11月新房成交同比降幅扩大 二手房成交持续回升

观点网讯：12月14日消息，中信建投日前发布11月房企销售融资点评。中信建投表示，月内监管部门多次举行座谈，提出“三个不低于”等政策，国有六大行也均已召开房企座谈交流会。融资环境持续向好，行业信心修复有望助力房企销售企稳11月百强房企销售金额同比降幅扩大，拿地收缩。

总体而言，11月百强房企销售额4285亿元，单月同比下降29.4%，降幅扩大1.1个百分点。重点城市新房成交同比下降17.4%，降幅扩大6.5个百分点。二手房成交同环比双增，二线城市新房二手房表现均最佳。11月房企债券融资改善，融资规模295.5亿元，环比上升18.7%。

11月百强房企销售面积2418 万平米，同比下降26.2%，降幅收窄14.9个百分点。主流房企中10家单月同比正增长；29家环比正增长，较10月增加5家。11月百强房企新增土地货值1389.7亿元，同比下降8.3%，较上月下降24.7个百分点；环比下降53.9%，较上月下降76.4个百分点。

新房成交同比降幅扩大，二手房成交持续回升，二线城市表现最佳。11月新房销售压力尚存，重点城市单月新房共成交1175.4万平米，同比下降17.4%，降幅扩大6.5个百分点，其中一线、二线、三四线同比增速分别为-17.2%、-8.8%、-29.7%；重点城市二手房成交面积单月同比增加24.9%，增幅收窄4.9个百分点，其中一线、二线、三四线同比增速分别为+22.0%、+32.7%、-0.9%。

在债券融资回暖方面，11月港股融资规模1.3亿元，环比下降97.6%，A股无再融资落地；房企债券融资规模295.5亿元，环比上升18.7%。其中境内债275.5亿元，海外债20.0 亿元；境内公司债、短融、中票发行利率分别为3.44%、2.56%、3.94%，加权融资成本3.58%，环比微降1BP；融资类房地产信托发行规模14.9亿元，环比下降10.7%。

中信建投认为，二手房成交同环比双增，利好交易中介商龙头。并推荐交易中介商赛道龙头贝壳，以及重点布局于高能级城市的优质房企及其关联物管公司。