【中信建投地产｜行业跟踪】7月房企经营数据点评：新房销售仍处底部区域，拿地热情有所恢复
重要提示：通过本订阅号发布的观点和信息仅供中信建投证券股份有限公司（下称“中信建投”）客户中符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者参考。因本订阅号暂时无法设置访问限制，若您并非中信建投客户中的机构类专业投资者，为控制投资风险，请您请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，感谢您的理解与配合！
文｜竺劲、黄啸天
核心观点
7月百强房企销售3028亿元，同比下降20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地热情有所恢复，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重点监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月上升1.2个百分点。重点城市一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提升33.3%。本月三中全会及政治局会议先后召开，房地产工作方向得到明确，消化库存及收储得到重提。月底国务院发文提出将常住人口城镇化率提升至接近70%，住房需求将得到释放。去库存仍是政策主旋律，新政策利好的持续释放及前期政策不断落实有望共同支撑需求复苏。
摘要
百强房企7月销售降幅同比收窄。7月百强房企全口径销售金额3028亿元，同比下降20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。主流房企中共13家实现销售同比正增长，较上月增加6家，共8家环比正增长。
7月300城土拍供需降幅收窄，平均溢价率回升，百强房企拿地同比下降近两成。7月全国300城宅地总供应5326万平，同比下降14.6%，降幅收窄40.4个百分点；总成交3461万平，同比下降38.8%，降幅收窄5.3个百分点；平均溢价率3.8%，提升1.2个百分点。7月百强房企新增土地货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅缩小34.7个百分点。
重点城市7月一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄5个百分点，二手房成交同比提升33.3%。7月52个重点城市新房共成交896.5万平，同比下降13.2%，降幅较上月收窄5个百分点；其中一线、二线、三四线的同比降幅分别为10.2%、16.9%和9.5%；14个重点城市二手房单月成交760.1平，同比提升33.3%；其中一线、二线、三四线的同比增速分别为+60.6%、+50.0%、-27.1%。
三中全会指明房地产工作方向，政治局会议强调消化存量和收储，去化库存仍是主旋律。本月三中全会及政治局会议先后召开，房地产工作方向得到明确，消化库存及收储得到重提。月底国务院发文提出将常住人口城镇化率提升至接近70%，住房需求将得到释放。当前去库存仍是政策主旋律，新政策利好持续释放及前期政策不断落实有望共同支撑需求复苏。
风险提示
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：
1、销售不及预期，我们关注的重点城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险；
2、结转不及预期：施工进度受多重因素影响，施工进度变慢将导致结转不及预期；
3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
证券研究报告名称：《7月房企经营数据点评：新房销售仍处底部区域，拿地热情有所恢复》
对外发布时间：2024年8月8日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲执业证书编号S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
免责声明
本订阅号所载内容仅面向符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者。中信建投不因任何订阅或接收本订阅号内容的行为而将订阅人视为中信建投的客户。
本订阅号不是中信建投研究报告的发布平台，所载内容均来自于中信建投已正式发布的研究报告或对报告进行的跟踪与解读，订阅者若使用所载资料，有可能会因缺乏对完整报告的了解而对其中关键假设、评级、目标价等内容产生误解。提请订阅者参阅中信建投已发布的完整证券研究报告，仔细阅读其所附各项声明、信息披露事项及风险提示，关注相关的分析、预测能够成立的关键假设条件，关注投资评级和证券目标价格的预测时间周期，并准确理解投资评级的含义。
中信建投对本订阅号所载资料的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证。本订阅号中资料、意见等仅代表来源证券研究报告发布当日的判断，相关研究观点可依据中信建投后续发布的证券研究报告在不发布通知的情形下作出更改。中信建投的销售人员、交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本订阅号中资料意见不一致的市场评论和/或观点。
本订阅号发布的内容并非投资决策服务，在任何情形下都不构成对接收本订阅号内容受众的任何投资建议。订阅者应当充分了解各类投资风险，根据自身情况自主做出投资决策并自行承担投资风险。订阅者根据本订阅号内容做出的任何决策与中信建投或相关作者无关。
本订阅号发布的内容仅为中信建投所有。未经中信建投事先书面许可，任何机构和/或个人不得以任何形式转发、翻版、复制、发布或引用本订阅号发布的全部或部分内容，亦不得从未经中信建投书面授权的任何机构、个人或其运营的媒体平台接收、翻版、复制或引用本订阅号发布的全部或部分内容。版权所有，违者必究。