主城后浪板块崛起“新城势”，被低估的龙潭寺正蓄势待发

城市中心的更新，是成都发展中持续进行的篇章。

作为主城最具发展潜力的成华区，在2022发布的投资机会清单中最大的一个项目就位于龙潭寺板块，龙港路以北、成华大道以东，为龙潭新型产业园城市有机更新项目。据悉，项目用地面积多达约1875亩，相当于整个城市更新范围大约是14个天府广场那么大。

龙潭新型产业园城市有机更新项目示意图

后浪板块与主城更新的乘法叠加效应，让龙潭寺展现出前所未有的生机与凝聚力。土拍市场板块楼面成交价屡破纪录，政策规划与国际化视野的双重影响，让经济导向更加深入，配套愈发完善，龙潭寺板块的城市能级得到前所未有的提升。

01

顶层设计之下

主城新价值中心浮现

龙潭寺的机遇之风自2017年而起，步履不停，孕育出主城的新价值中心。

为突破空间瓶颈，实现城市格局的千年之变。2017年4月，成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”方针，作为东进发展必经之路的龙潭寺，占据主城+东三环的先天地理位置优势。

2017年7月，成都在产业发展大会上提出，统筹布局建设66个产业功能区。这是成都转变城市和经济工作方式的一次革命，也是优化空间布局和重塑经济地理的重要抓手。而龙潭新经济产业功能区就是66个产业功能区之一，被定位为成都首个新经济产业集聚区。

龙潭新经济产业功能区效果图

正是在城市级发展战略、产业功能区的规划之下，龙潭寺注定起点不凡，拥有厚积薄发的无限潜力。

2019年10月，成华区公布了《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018—2022）》，该文件明确提出了，到2022年，将龙潭新经济产业功能区建设成为带动市域东部、引领西部的千亿级都市生态品质新城。

具体规划中，龙潭新经济集聚区将依托龙潭总部经济城空间资源和龙潭场镇配套承载能力，紧盯数字经济、智能经济、共享经济 “三大主攻方向”，大力推进智能终端、智能制造、共享平台等新经济产业集群化发展，打造“千亿园区、总部新城”。

图片来源于成华区人民政府网

也就是说，龙潭寺将成为成华区重点发展经济的方向，成为城东新的增长极，并且将板块打造成为“人-产-城”相结合的宜居之地、产业高地、城市新地。至此，龙潭寺的宏伟蓝图已经铺就，一个主城新价值中心在聚光灯下逐渐清晰。

02

多重硬核价值

实现区域配套质的飞跃

作为主城崛起的后浪板块，龙潭片区总体规划为“一轴”“四片”“三带”。

“一轴”是新成华大道商务商贸轴。“四片”是包括新北湖片区打造适宜居住、旅游、休闲国际生态社区；现代商务商贸区打造国际化居住中心、商务、商贸中心；总部经济城区打造中西部地区总部经济城；外环片区打造集生态观光、影视摄影为一体的环城生态区。“三带”是三环路生态带、东风渠生态带、沙河生态景观带。

图片来源于人民网政府留言板

近年来龙潭寺利好不断，区域的路网通达性、生活配套以及城市界面等各方面都开始呈现出一番蜕变之势。

尤其是当主城唯一规划超3000亩的双站点TOD项目——龙潭寺TOD落地官宣，板块无地铁的历史被终结，更重要的是它代表着强大的资源聚合能力。

龙潭寺TOD以地铁8号线为轴；桂林站、桂龙路站为两核；整个龙潭寺TOD北部、西部、东部三片区都以不同的导向进行规划，能满足居住、教育、商业购物、休闲娱乐、便捷就医等全方位生活需求，比如商业方面，自带约47万方的商业配建成为龙潭寺片区体量最大、业态最齐全的商业组团，实现整个区域配套质的飞跃。

龙潭寺TOD意境图，非交付标准

在生态上，龙潭寺更展现出了不可复制的优势。

龙潭楔是环城生态区四心七楔中的一楔，将被打造成森林、农田、湿地等生态资源最密集区域。龙潭寺整体拥有约4000亩以上的公园覆盖，约3700亩北湖公园，龙潭湿地（规划中）。两大公园未来与TOD双剑合璧，形成龙潭寺板块特有的生态活力居住价值。

北湖公园效果图

图片来源于成都市环城生态区总体规划优化提升（公示板）

产业方面，目前功能区已经聚集了企业2000多家，包括成焊宝玛、卡诺普、华灏鲲鹏西部产业基地等新经济及其关联企业，京东集团等世界500强及国内500强关联企业，金域检测、海力智能等上市企业等，主导产业营业收入突破700亿元。

图片来源于成都市龙潭总部经济城官网

值得一提的是，成华区人民政府有关部门如龙潭新城管委会、税务局、金融监管局、规划局等已陆续东迁，入驻到龙潭新城的国机西南大厦，政府对其的重视程度可见一斑。龙潭寺之于成华区的政务意义也至此正式确立。

综上种种，在“TOD+产业+政务+生态+商业”等多重硬核支撑下，龙潭寺一路高歌猛进，城市形象、区域价值也都在进一步提升，为板块未来打造高端居住板块做了夯实的基础。

03

东三环+价格洼地

龙潭寺撬动主城居住价值

以任何维度看，早已按下快进键的龙潭寺其价值活力都在强力释放，必然表现出更广阔的发展空间和潜力，也必然成为需求端最看中的区域。

从2015年开始，绿地、恒大、保利等开发商就落子龙潭寺。到目前，城投置地、中粮、保利、万科、金融街、成都轨道城市集团先后进入龙潭新城，一方面，新城的项目整体品质向改善迈进，高层、洋房、叠拼等产品形态全线布局，保证了板块的舒适度和圈层的纯粹性；另一方面也更加证明了龙潭寺板块未来的区域价值，毕竟房企们的眼光都是最具前瞻性的。

龙潭寺TOD意境图，非交付标准

尤其在主城回归的当下，2023年买房选在主城依旧是最为安全与稳妥的选项，但现实是主城置业门槛日渐攀升，非常考验购买力。锐理数据显示，主城区的住宅均价从2018年的14796元/㎡到2022年的24046元/㎡，五年住宅备案均价增长约63%。

图片来源于锐理数据

而从龙潭寺板块的地价与房价来看，双双稳定在相对的低位水平，还处于一种相对“亲民”的水准，这为其加载了“价值洼地”的潜在条件，意味着未来价格的追涨空间或将十分可观，值得购房者重点关注。

再结合今年的土地市场情况来看，主城各大板块可谓是“物以稀为贵”。主城老牌板块，因供应规模有限，极难出现“成片规划、整体打造”的区域，即使有调规的空间，仍然不足以支撑未来建设和发展的需求。

相较之下，后浪板块的龙潭寺土地储备充沛加之均衡科学的顶层设计，让其成为成华乃至整个主城区未来的主力土地供应板块，可以说，无论于当下还是未来，龙潭寺都是献给成都购房者的一份厚礼。

5月13日，由封面新闻、华西都市报主办的2023龙潭寺产业及城市发展论坛将于四川成都北湖生态公园举行。届时，现场将全面展示成华区与龙潭寺城市价值、发展潜力、置业机遇，以及重点项目推介，更有相关优惠政策隆重发布，想要了解项目具体信息可以到现场一探究竟。