百亿地块、千万级住宅、对标全球一流CBD…… 广州白云新城不断升级云山人居新模式
转自：羊城晚报
羊城晚报记者 徐炜伦
“云山珠水”是广州最具代表性的自然景观，其周边更是发展潜力高地。与珠江为邻，广州二十年间先后诞生了珠江新城、琶洲新区、国际金融城等知名核心商务区，带来一幢幢商业地标及品质人居。
再看白云山麓，以产城融合为主导发展而成的白云新城正逐渐加入广州楼市新贵行列，近年来，总价过百亿地块的成功出让、千亿级别高端住宅的入市、体量庞大的城市更新项目等，均不断改善白云新城的城市界面，升级云山人居新模式。对标全球一流CBD，白云新城有望建设成“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”。
十余年产城融合发展“全面开花结果”
回顾白云新城的“发家史”，可以追溯到广州旧白云机场的时代。2004年8月，广州旧白云机场正式关闭，经搬迁后，原址出现了大片土地资源，然而这些土地并没有第一时间被利用起来。经过几年的闲置，广州市中心城区土地利用趋于饱和，急需在周边寻求新的发展空间，于是，区位优势显著的广州旧白云机场原址被重视了起来。
2010年，广州市批准了白云新城控制性详细规划编制，规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心，吸引了万达、保利、中海、绿地等知名房地产开发商迅速入驻，2010年年底，白云新城商圈第一个大型商业综合体白云万达广场建成并开业。2011年，白云区地标性建筑的白云绿地中心奠基，由旧机场航站楼改建而成的五号停机坪购物广场正式开业，白云新城商业气息日渐浓厚。
2015年、2017年、2021年……每隔几年，白云新城都会有新的规划思路出现，不断调整居住用地、商业用地的比重，不断清晰规划发展路线。例如，2015年，白云新城推出的商业商服用地被化妆品等企业高价拍下，总部经济开发建设热潮开启；2017年，白云新城总部经济集聚区被纳入全区“八大产业园区”之中，定位为高端总部集聚区，总部经济成为白云新城产业升级、品位提升的动力引擎。一大批拥有雄厚实力的航空企业先后落户白云新城，绿地中心、宏宇·云璟汇等高端商务楼宇的入驻企业与日俱增。
根据白云区印发实施的《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021-2023年）》，白云新城将对标全球一流CBD，规划总面积37平方公里，推动白云新城核心区、广州白云站地区高质量融合发展，将该地区建设成“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”。
经过十几年的产城融合发展，白云新城迎来了全面开花结果的时代。据统计，2016年至今，白云新城核心区共出让15宗国有产业用地，合计用地面积超614亩，总建设量超124万平方米，总投资额近288亿元，目前已有20多栋总部大楼，龙头企业汇聚一堂。
生活配套一应俱全，山麓环境舒适自在
毗邻白云山，白云新城享受着市内独一无二的云山资源，不少人一入白云新城的印象是“空气清新”，而再探会发现这里楼宇密度较低，舒适感十足。皆因白云新城经历过规划调整，规划人口从25万降低至15万，增加了公共设施和绿化比重，相对也减少了居住用地比例，并且由于板块内的建筑的限高要求，白云新城内得以低密度著称。一到盛花季节，还会发现主干道两侧的宫粉紫荆、火焰木等繁花似锦，成为市民争相打卡的地点。
白云新城的发展提速，一部分原因要归功于交通。2010年，连接嘉禾望岗站至广州南站的广州地铁二号线开通，该线路直接贯穿白云新城核心区，白云文化广场站、白云公园站、飞翔公园站等主要站点周边的商业氛围不断加强，白云万达广场、五号停机坪购物广场、白云绿地中心、凯德·云尚广场、无限极广场等一批商业综合体先后进驻，迅速激活起白云新城的商业人气。
随着主干道路网的打通，连接起越秀、天河的白云新城车流不息。今年3月底，白云大道下穿隧道（包括主线隧道云山隧道）及云城东路隧道延长段主线隧道通车，还极大地提升了白云新城通车的灵活度，直抵建设中的白云国际会议中心国际会堂以及白云山景区西门。未来，大型交通枢纽白云站的落成，更是将不断提升白云新城的交通功能和虹吸效应，源源不断地带来人气和商业机会。
除了商业和交通配套，白云新城的市政公益等生活配套亦是十分完备，广州市儿童公园、广州城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆、广州白云国际会议中心等共同形成功能完善的生活圈。而作为云山西麓的宜居新城，白云新城还配套有培英中学、省实云城校区、省人民医院等优质教育、医疗资源。
高端项目云集，千万级住宅畅销
作为广州楼市新贵地区，白云新城的房地产开发一直以来都受到开发商的关注。据克而瑞数据统计，今年一季度广州共成交1258套总价千万级别的住宅，其中白云区与荔湾区成交套数并列全市第二，占比12%。该机构表示“得益于白云山的天然生态资源，白云区一直以来都是广州公认的高端住宅聚集地。”若是以房价分布来看，白云区房价“天花板”白云新城毫无疑问是这些高端住宅的主要供应板块，多个千万级住宅项目汇聚于此。
2021年9月，粤海置地以102亿元竞得白云新城云港城地块，建设总投资约200亿元，规划打造集230米高甲级双子塔标写字楼、总部独特写字楼、定制式企业公馆、开放式潮流街区等多元业态于一体的新一代综合体地标群，项目命名为“粤海云港城”，被写入《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021-2023年）》。该项目地理位置优越，位于白云绿地中心及五号停机坪广场之间，分三个地块开发，几乎涵盖了白云新城核心区中最主要的功能片区，是打通白云新城核心区连廊经济圈的最后关卡，它的落成，将使白云新城连廊经济圈成形。目前，粤海云港城住宅主推建面约140至264平方米的四房两厅户型，单价7.6万至10万元/平方米，另推出建面约50至148平方米的公寓产品，单价3.8万至4.2万元/平方米。
富力操刀的陈田村旧改项目命名为“富力富云山”，位于白云大道北西侧、黄石北路南侧，营销中心对面即是广东外语外贸大学和白云山景区西门，项目计容面积约200万平方米，涵盖10个住宅组团、5大商业区、1个中央会所，未来是集生态、生活、生产于一体的大城，据了解，富力富云山主推120至180平方米的三房至四房户型，单价7.8万至8万元/平方米。紧邻富力富云山的中国铁建西派云峰主推142至206平方米三房至四房，单价7.2万至8万元/平方米。
靠近广州白云站（建设中）的保利阅云台在售尾货，有建面约98至108平方米的复式三房至四房产品，单价4.5万至5万元/平方米。
白云新城核心区北边十公里范围内（二号线四个地铁站距离），有更多可以选择的一手住宅。其中，广州设计之都中海以“封顶价+摇号”拿下的地块项目命名为中海麓府，位于黄边地铁站周边，背靠设计之都产业优势，定位较高，周边的大型商业体、写字楼部分已投入使用，主推126至170平方米的三房至四房，单价6.6万至7.7万元/平方米。嘉禾望岗地铁站周边的大型社区岭南新世界自建配套齐全，在售一手住宅“新世界云耀”涵盖100至170平方米的四房至六房产品，单价6.7万至7.5万元/平方米。