降负债、优结构 新城控股上半年营收逾417亿元

8月30日晚间，新城控股(601155)披露2023年半年报。报告期内，公司实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元。在极为艰难的行业形势下，公司仍然实现了正向盈利。

今年以来，面对复杂的行业环境，新城控股围绕“双轮驱动”战略，在经营过程中展现了行稳致远的韧性，资产结构不断优化，有息负债平稳下降，地产开发业务稳健经营，商业管理业务持续提升。报告期内，新城控股实现回款金额485亿元，回款率114%。截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流连续五年为正。

实现485亿元全口径资金回笼

随着行业进入调整期，越来越多企业不再一味追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。面对行业新格局，新城控股持续践行“住宅+商业”双轮驱动的战略模式，战略模式优势进一步奠定。

今年上半年，新城控股完成合同销售金额424.00亿元，实现合同销售面积516.65万平方米。根据中国指数研究院发布的榜单，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。

通过制定合理的经营战略和营销策略，新城控股持续加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，完成既定目标。报告期内，公司实现485亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为114%。报告期内，公司以保交付为房地产开发业务首要经营目标。2023年上半年，公司在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。

新城控股强调，公司内部制定了全年销售回笼目标，下半年将继续把握城市机遇，加快销售回款，推进年内目标的达成，确保经营现金流正常回笼，同时保障各项目如期竣工交付。

作为为数不多的全国性规模房企，在存量市场下，新城控股商业管理业务表现出极强的韧性。截至报告期末，新城控股实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。报告期内，吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%，对公司业绩贡献逐步提高。

截至报告期末，新城控股总资产为4378.45亿元，归属于上市公司股东的净资产为611.08亿元。报告期内，公司实现结算面积481.63万平方米，实现结算金额448.97亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入417.68亿元；实现归属于上市公司股东的净利润22.79亿元。

融资渠道畅通，公司财务稳健

自2022年11月“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行及金融机构积极响应监管政策支持优质房企融资业务，行业融资环境有所改善。

作为示范型房企，新城控股在报告期内完成11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。本期美元债为今年3月份以来唯一一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。

以上两笔公开市场融资的成功发行，一方面体现出监管部门对新城控股作为示范性优质房企的合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对新城控股经营能力和财务稳健基本面的认可。截至报告期末，公司整体平均融资成本降至6.41%。

不仅如此，报告期内，新城控股在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计达到1156亿元，其中公司及子公司已使用授信307亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。新城控股强调，将充分利用政策支持，在银行信贷、公开市场发债、股权等方面积极融资，以继续保持财务稳健。

在经营方面坚持行稳致远的同时，新城控股还在不断践行绿色低碳发展战略，通过“绿色建筑、绿色认证、绿色技术”，实现全方位“绿色化”。2023年上半年，公司包头昆区吾悦广场、南昌进贤吾悦广场、贵港港北吾悦广场3大商业项目相继通过国家2019版绿色建筑认证，分别成为内蒙古首座、江西首座、广西首座获此殊荣的项目。